— Марина Сергеевна, вы должны понимать ситуацию. Квартира «убитая». Долг за коммуналку — полмиллиона! Управляющая компания уже в суд подала. Свет отключен, воды нет. Вам проще продать её как есть, с дисконтом.
Риелтор, Аркадий, говорил убедительно. Он ходил по двушке моей покойной тети Клавы, брезгливо морщась от запаха старости.
— Я дам вам три миллиона. Сразу. На руки. И сам буду разбираться с долгами. А так вы будете годами выплачивать. Пеня капает каждый день!
Три миллиона за двушку в Химках? Рыночная цена — минимум семь. Но долг в 500 тысяч пугал. Тетя Клава последние пять лет болела, никого не пускала, платежки складывала в стопки и не платила.
— Я подумаю, — сказала я.
— Думайте быстрее! — надавил Аркадий. — Завтра суд может арест наложить, тогда вообще не продадите.
Я выпроводила его и осталась одна.
Я не просто племянница. Я бывший сотрудник ЕРКЦ (Единого расчетного кассового центра). И я знаю, как формируются долги.
Я села за стол, заваленный квитанциями. Взяла самую свежую.
«Задолженность: 520 000 рублей».
Период: с 2015 по 2024 год.
Стоп.
Я достала калькулятор.
По Гражданскому кодексу, срок исковой давности по долгам ЖКХ — три года. Всё, что старше трех лет, можно списать, если заявить об этом в суде.
Тетя не платила 9 лет. В итоге, 6 лет долга — это "воздух", который УК пытается взыскать на дурака.
Я начала перебирать бумаги тети. Искала не квитанции. Я искала доказательства того, что она НЕ признавала долг. Если она хоть раз заплатила бы хоть копейку или подписала акт сверки — срок давности обнулился бы.
Но тетя была принципиальной. Ни одной оплаты за 9 лет. Ни одной подписи.
И тут я нашла её. Тонкую папку с надписью «Суд».
Тетя, как я поняла, судилась с УК в 2018 году! По поводу неправильного начисления тарифов. И... выиграла!
Вот оно решение суда: «Обязать УК произвести перерасчет».
Но УК перерасчет не сделала. Они просто продолжили копить долг по старым тарифам.
Это меняло всё.
На следующий день я пошла не к риелтору, а в управляющую компанию.
Юрист УК, молодая девица, посмотрела на меня скучающе.
— Платить будете? Или нам приставов вызывать?
— Буду, — сказала я. — Но только за последние три года. И по правильным тарифам.
Я положила перед ней заявление.
— Прошу применить срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) к периоду с 2015 по 2021 год.
— А также, я достала вторую бумагу, то самое решение суда 2018 года, прошу сделать перерасчет за весь период на основании вот этого решения, которое вы проигнорировали. Иначе я подам жалобу в Жил инспекцию на неисполнение решения суда.
Девица перестала жевать жвачку.
— Подождите... но долг висит в базе!
— База — это ваши проблемы. По закону я должна вам... — я сверилась с расчетами, где-то 120 тысяч. А не 500.
Она позвала начальника. Тот долго крутил бумаги, краснел, пыхтел.
— Ну... если через суд, то да, спишут... — буркнул он. — Ладно. Давайте мировое. Вы платите 120 тысяч сразу, мы списываем остальное и выдаем справку об отсутствии задолженности.
Я заплатила 120 тысяч из своих сбережений. Получила справку. Чистую.
И выставила квартиру на продажу. Сама.
Через неделю позвонил тот самый риелтор Аркадий.
— Ну что, надумали? Мое предложение в три миллиона еще в силе!
— Нет, Аркадий, — улыбнулась я. — Квартира продана. Вчера. За семь с половиной миллионов.
— Как?! А долг?!
— А долга нет. Учите матчасть, молодой человек. И Гражданский кодекс.
На вырученные деньги я купила студию сыну и сделала ремонт у себя. А на могиле тети Клавы поставила хороший памятник.
Иногда полезно разбирать старые бумаги. Среди мусора может лежать ключ к миллионам.