До 1 февраля у семей "окно возможностей": оформить две ипотеки на одну семью. Именно поэтому многие сейчас смотрят на покупку в новостройке не как на «вторую квартиру на потом», а как на рабочую финансовую модель — когда объект покупается сразу под сдачу в аренду, и арендный доход покрывает ежемесячный платёж по ипотеке.
Это понятная логика: вместо того чтобы держать деньги «в ожидании» или переплачивать за аренду самому, вы оформляете ипотеку на ликвидный объект, сдаёте его — и платежи фактически идут не из семейного бюджета. Квартира при этом остаётся вашим активом: вы постепенно выплачиваете тело кредита, а недвижимость накапливает стоимость. И даже если часть месяцев будет простой или арендная ставка чуть ниже плановой, вы всё равно контролируете ситуацию: у вас есть понятный инструмент и прозрачная экономика.
Но важно оговорить: такие сценарии работают точно не в каждом проекте. Здесь решают детали. Локация должна быть действительно востребованной у арендаторов, формат — удобным и понятным рынку (студия, однокомнатная, евро-2), а условия ипотеки — такими, чтобы платёж не «съедал» весь доход. Если хоть один элемент выпадает, модель перестаёт сходиться: аренда уже не перекрывает платёж, и покупка превращается в нагрузку вместо инвестиции.
Ниже — 5 реальных примеров квартир в новостройках Москвы, где экономика сходится уже сегодня: аренда покрывает ипотеку полностью (а в некоторых вариантах остаётся ещё и «плюс»).
Подборка квартир в московских ЖК, где сдача в аренду покрывает платёж по ипотеке
1. Студия в Даниловском районе
Площадь: 21,1 м²
Платёж по ипотеке: ~58 тыс. ₽
Аренда: от 90 тыс. ₽
Ставка: 4,1%
Компактная студия в одном из самых востребованных районов юга Москвы. Даниловский район стабильно пользуется спросом у арендаторов — за счёт близости к центру, метро и развитой городской среды.
Даже при консервативном сценарии аренды доход заметно превышает платёж по ипотеке, оставляя инвестору положительный денежный поток.
Подборка квартир в московских ЖК, где сдача в аренду покрывает платёж по ипотеке
2. 1-комнатная квартира в районе Богородское
Площадь: 34,5 м²
Платёж по ипотеке: ~54 тыс. ₽
Аренда: от 70 тыс. ₽
Ставка: 3,5%
Формат, который хорошо работает на долгосрочную аренду. Район активно развивается, а однокомнатные квартиры здесь востребованы у молодых специалистов и семей без детей.
Экономика спокойная и прогнозируемая: аренда перекрывает ипотеку с запасом, без необходимости агрессивной стратегии.
Подборка квартир в московских ЖК, где сдача в аренду покрывает платёж по ипотеке
3. Евро-2 в Даниловском районе
Площадь: 37,9 м²
Платёж по ипотеке: ~47 тыс. ₽
Аренда: от 110 тыс. ₽
Ставка: 2,5%
Один из самых сильных вариантов в подборке. Евроформат с отдельной спальней и кухней-гостиной позволяет сдавать квартиру дороже стандартной «однушки».
При этом низкая ипотечная ставка делает платёж минимальным. Разница между арендой и ипотекой — существенная, что превращает объект не просто в самоокупаемый, а в доходный.
Подборка квартир в московских ЖК, где сдача в аренду покрывает платёж по ипотеке
4. Евро-2 в районе Солнцево
Площадь: 33,8 м²
Платёж по ипотеке: ~45 тыс. ₽
Аренда: от 60 тыс. ₽
Ставка: 4,1%
Хороший пример для тех, кто смотрит на спальные районы с устойчивым спросом. Солнцево — район с метро, инфраструктурой и понятной аудиторией арендаторов.
Доход от аренды закрывает ипотеку полностью, а квартира остаётся ликвидной на перспективу перепродажи.
Подборка квартир в московских ЖК, где сдача в аренду покрывает платёж по ипотеке
5. Студия в Даниловском районе
Площадь: 23,8 м²
Платёж по ипотеке: ~47 тыс. ₽
Аренда: от 90 тыс. ₽
Ставка: 2,5%
Ещё один пример того, как маленькая площадь в правильной локации работает лучше «больших метров».
Студии в Даниловском районе стабильно сдаются быстро, а при низкой ставке ипотека фактически обслуживается за счёт арендатора.
Подборка квартир в московских ЖК, где сдача в аренду покрывает платёж по ипотеке
Почему это работает именно сейчас — и перестанет работать после 1 февраля
Секрет этой схемы — в возможности взять две льготные ипотеки. Одна — на жильё для себя, вторая — на инвестиционную квартиру. Арендный доход со второй полностью покрывает её же ипотечный платёж, а часто и остаётся с запасом. После 1 февраля 2026 года вступит в силу правило "одна семья — одна льготная ипотека". Возможность купить вторую квартиру на таких условиях исчезнет. Рыночные ставки вдвое-втрое выше льготных, и при них аренда уже не покроет платеж. Именно поэтому следующий месяц — последний шанс использовать эту законную лазейку.
🏠 Хотите подробности и расчёты? Пишите в комментариях «ИПОТЕКА», и наши брокеры свяжутся с вами и все расскажут.
Вы также можете оставить заявку на специальном сайте:
https://zao.genesis-brokers.ru/podborka