На рынке загородной недвижимости всегда есть объекты, которые годами не находят своего покупателя. Иногда причина в локации, но чаще - в архитектуре, планировках и общем состоянии дома. В 2025 году тенденции спроса заметно сместились, и эксперты рассказали, какие дома теперь теряют ликвидность и как повысить их привлекательность.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Устаревшая классика: от «дворцов» к минимализму
Коттеджи, построенные в 1990-е и начале 2000-х годов, сегодня продаются с трудом. Подобные дома устарели и конструктивно, и планировочно. Часто они требуют капитального ремонта, а применённые материалы давно вышли из моды.
Дома в стиле “дорогой дворец” с колоннами, лепниной и позолотой плохо адаптируются под современный образ жизни. Покупатели уходят от показной роскоши в пользу сдержанной эстетики - простых форм, качественных материалов и продуманных деталей.
Сейчас востребован баланс, где нет излишней декоративности и каждый элемент оправдан.
Дизайнерские перегибы: когда оригинальность отталкивает
Чрезмерный минимализм, жёсткий хай-тек или эклектика без меры тоже не добавляют дому шансов. Если интерьер полностью из стекла и металла, но без уюта и фактуры, в нём трудно жить.
Часто встречается и другой перекос. Фасад - современный куб, а внутри - классика с барочными элементами. Такие контрасты вызывают у покупателей диссонанс и ощущение несоответствия. Ещё хуже, когда дом не вписывается в природное окружение, например итальянская вилла посреди соснового леса Подмосковья.
Современный покупатель ищет гармонию с ландшафтом и атмосферой места, а не визуальный конфликт.
Старый ремонт и отсутствие коммуникаций
Проблемы с фундаментом, кровлей или инженерными системами делают дом практически непродаваемым. Мало кто готов вложить ещё сотни тысяч рублей после покупки.
Даже при привлекательной цене большинство предпочитает дом, готовый к заселению. Ещё один решающий фактор - коммуникации. Если нет газа, водопровода или стабильного электричества, интерес резко падает. В 90 % случаев отсутствие коммуникаций становится поводом отказаться от сделки.
Непрактичные планировки и избыточная площадь
В 2025 году крупные коттеджи площадью свыше 300 м² теряют популярность. Сегодня около 70 % покупателей выбирают одноэтажные дома площадью 100–200 м². Они проще в обслуживании и комфортнее для семьи.
Двух- и трёхэтажные постройки с глухими комнатами и сложными переходами уходят с рынка дольше всего. Люди ищут функциональные пространства, где можно легко перестраивать зонирование - работать, принимать гостей или отдыхать в одном доме без тесноты и хаоса.
Архитекторы всё чаще проектируют дома с открытыми планировками, продуманным освещением и приватными зонами, что делает их универсальными для разных сценариев жизни.
Что поможет продать сложный объект
Если дом не уходит с рынка, эксперты советуют начать с адекватной корректировки цены.
Скидка на устаревший или проблемный объект может начинаться от 15 %. Иногда рациональнее продавать участок как «дом под снос».
Кроме того, помогает косметическое обновление: покрасить стены, заменить светильники и сантехнику, освежить полы. Важно привести в порядок и участок - подстричь газон, убрать сухостой, добавить освещение вдоль дорожек. Даже простое благоустройство создаёт ощущение ухоженности и повышает доверие покупателей.
Рынок загородной недвижимости быстро взрослеет: покупатели становятся требовательнее, архитектура - осознаннее. Сегодня ценится комфорт, простота и гармония с природой, а не показная роскошь и квадратные метры ради метража.
А вы как считаете, стоит ли сохранять дома «эпохи дворцов» или лучше дать им вторую жизнь через реконструкцию?
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!