Пять лет назад локдаун стал переломным моментом для рынка частных домов. Горожане, уставшие от замкнутых квартир, массово устремились на природу – и этот импульс превратился не во всплеск, а в устойчивый тренд.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Новый покупатель и новые стандарты
Сегодняшний заказчик – моложе, рациональнее и требовательнее. Средний возраст снизился до 35 лет, в клиентах всё чаще – айтишники, самозанятые и молодые пары без детей. Им важно не столько «из чего построено», сколько как работает дом: энергоэффективность, инженерия, сервис и цифровое управление.
Дача как место отдыха уходит в прошлое – люди живут за городом круглый год. Уже четверть владельцев частных домов обеспечили себе постоянное проживание с городским комфортом и инфраструктурой.
Цифры и динамика
С 2019 по 2023 год количество построенных домов выросло на 56 % – с 276 тыс. до 431 тыс. объектов. Оборот отрасли за то же время увеличился в 2,6 раза, до 3 трлн рублей. Ключевым драйвером стала льготная ипотека, распространившаяся на ИЖС.
Пик пришёлся на 2021–2022 годы, но даже после стабилизации рынок сохраняет темпы: прогноз на 2028 год – свыше 660 тыс. домов и 6,8 трлн рублей оборота.
География и архитектура
Лидеры по объёмам – Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Башкирия и Татарстан.
Сам дом стал другим: в проектах появились кабинеты, гардеробные, мастер-спальни, электрозарядки. Популярны умные системы, тепловые насосы, солнечные панели и рекуперация воздуха.
Застройщики всё чаще предлагают комплексное решение: коммуникации, дороги, сервис и охрану.
Риски и вызовы
Высокие ставки сдерживают часть спроса, а дефицит квалифицированных строителей и подорожание материалов повышают себестоимость. К тому же «скоростные» проекты 2020 года показали, насколько важны технадзор и гарантия.
Что дальше
Рынок ИЖС вступил в зрелую фазу. Спрос стал осознанным: клиенты выбирают качество, энергоэффективность и сервис, а не квадратные метры любой ценой.
Застройщикам важно предлагать прозрачные проекты, финансовую гибкость и поддержку после сдачи дома – именно это формирует доверие и повторные заказы.
ИЖС окончательно превратился в самостоятельную отрасль, где ценится не скорость, а устойчивость.
А вы бы сегодня выбрали жизнь за городом – или остались бы в городе, если бы цена была одинаковой?
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!