Сделки с новостройками в Москве: ноябрьский рост не компенсировал годовое падение
В ноябре 2025 года в Москве зафиксирован прирост числа договоров долевого участия на первичном рынке, однако по итогам одиннадцати месяцев объем сделок все еще уступает прошлогодним показателям. Разбираемся, что происходит с рынком недвижимости столицы и почему жилье сохраняет позиции, а коммерция сдает обороты.
Фотография: Restate.ru
По данным Росреестра, за период с января по ноябрь 2025 года в Москве зарегистрировано на 11,8% меньше сделок с новостройками, чем за аналогичный период прошлого года. Несмотря на это, ноябрь отметился заметным оживлением: количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) достигло 8,28 тысячи, что на 15% превышает результат ноября 2024 года.
Жилой сегмент продолжает оставаться основным драйвером рынка. На его долю пришлось 73% всех оформленных ДДУ за месяц. В сравнении с октябрем число сделок с жильем выросло на 7,4%. Однако если смотреть в годовом разрезе, снижение оказалось не столь значительным - менее 3%.
Именно активность покупателей в сегменте жилья позволила рынку первичной недвижимости Москвы выйти в плюс по итогам ноября. Это частично компенсировало спад, наблюдавшийся в течение года, когда спрос на новостройки был заметно ниже, чем в 2024 году.
Эксперты отмечают, что на динамику рынка повлияли сразу несколько факторов. Во-первых, повышение ключевой ставки и ужесточение условий по ипотеке сделали покупку недвижимости менее доступной для многих москвичей. Во-вторых, часть потенциальных покупателей заняла выжидательную позицию, ожидая стабилизации цен и возможных акций от застройщиков.
Тем не менее, в конце осени спрос на жилье начал постепенно восстанавливаться. Это связано как с сезонными особенностями, так и с появлением новых проектов, которые привлекли внимание инвесторов и семей, планирующих улучшить жилищные условия.
В то же время коммерческая недвижимость не смогла продемонстрировать аналогичного роста. По итогам года этот сегмент, по всей видимости, останется слабее, чем в 2024 году. Причины кроются в снижении деловой активности, изменении структуры спроса и осторожности инвесторов, которые предпочитают вкладываться в более стабильные активы.
По мнению специалистов, если тенденция сохранится, по итогам 2025 года объем сделок с жильем может даже превысить прошлогодний уровень. Однако коммерческий сектор вряд ли сможет повторить успехи предыдущих лет.
Таким образом, рынок новостроек Москвы демонстрирует разнонаправленную динамику: жилье постепенно восстанавливает позиции, а коммерческая недвижимость сталкивается с новыми вызовами. Участники рынка внимательно следят за изменениями и корректируют свои стратегии в зависимости от ситуации.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru