Мораторий на штрафы ударил по дисциплине региональных застройщиков и малых компаний
Временное освобождение застройщиков от штрафов за задержки привело к росту просрочек и ослаблению контроля над сроками, особенно среди региональных компаний. Теперь отрасль готовится к новым финансовым вызовам и изменению правил игры.
Фотография: Restate.ru
Мораторий на штрафы для застройщиков, который действовал в последние годы, заметно повлиял на поведение участников строительного рынка. Как сообщает РИА, послабления в регулировании позволили некоторым компаниям, особенно в регионах и среди небольших игроков, снизить требования к собственной финансовой дисциплине. В то время как крупные федеральные девелоперы продолжали строго следить за сроками, для части рынка временное отсутствие санкций стало поводом для более вольного отношения к графикам.
Президент России Владимир Путин недавно призвал не продлевать действие моратория, который завершится в конце 2025 года. Это решение может стать поворотным моментом для отрасли: застройщикам вновь придется учитывать возможные штрафы за срыв сроков передачи жилья дольщикам. По оценкам экспертов, общий объем просрочек, если перевести его в денежный эквивалент, может достигнуть 70-100 миллиардов рублей за два-три года после отмены моратория. Для многих компаний такие суммы станут серьезной нагрузкой на бюджеты.
Системные участники рынка, по мнению специалистов, смогут адаптироваться к новым условиям, хотя и столкнутся с необходимостью пересматривать финансовые модели. Им придется либо мириться с сокращением прибыли, либо заранее закладывать возможные риски в стоимость квадратного метра. В ближайшие полгода после отмены моратория ожидается заметный рост числа судебных исков по поводу задержек, что может стать испытанием для всей отрасли.
Мораторий изначально задумывался как временная мера поддержки строительного сектора в сложный период. Он действительно помог многим компаниям пережить нестабильность, но теперь, когда ситуация стабилизировалась, внимание вновь переключается на защиту интересов дольщиков. За последний год доля жилья, введенного с задержкой, увеличилась с 35% до 40-42%. При этом почти пятая часть всех проектов реализуется с существенным отставанием от графика.
Интересно, что средний срок задержки за год даже немного сократился: с семи месяцев до пяти-шести. Это говорит о том, что девелоперы стали осторожнее планировать сроки и закладывать более реалистичные графики. В условиях моратория застройщики могли позволить себе небольшие опоздания, не опасаясь серьезных последствий, но при этом оставались заинтересованными в завершении объектов и получении средств с эскроу-счетов.
Отмена моратория, по мнению экспертов, станет для рынка своеобразным тестом на зрелость. Компании, которые научились работать в условиях жесткой конкуренции и банковского контроля, смогут быстро перестроиться. А вот для менее устойчивых игроков, особенно в регионах, возвращение штрафов может обернуться серьезными финансовыми трудностями. В ближайшее время отрасли предстоит пройти через период адаптации, который определит новых лидеров и аутсайдеров рынка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru