Традиционно, по понедельникам, смотрю что происходит с ценами на квартиры в ЮЗАО, в нижней части рынка.
Сегодня посмотрю ситуацию с “однушками”.
Спойлер: Кошмарный кошмар продолжается :)
Условия прежние: внутри МКАД, дома от 9 этажей, не первый этаж, площадь от 30 м.2, разумная доступность от метро.
На первом месте квартира в стандартной 9-ти этажке, по цене “из прошлого”. Еще летом в этом месте был выбор квартир по цене около 9 млн. Сейчас это уже из разряда фантастики. Цена объясняется тем, что квартира в залоге у банка.
Видимо собственник взял кредит под залог квартиры и что-то пошло не так.
Квартира в довольно печальном виде, с коврами и убитым санузлом, но хорошими документами. Судя по тексту квартира в залоге Т-банка. Банк не самый удобный в плане сделок, но безопасно купить такую квартиру можно. Цена 281к за м2, повторюсь, сейчас это уже самое дно. За квартиру внесен аванс. Не знаю когда именно, но с момента продажи квартиры прошло 9 дней.
Далее уже все более стандартно и скучно.
Такая же квартира, как и №1, но на ул. Теплый Стан и уже по актуальной цене.
На фотографиях лето. Квартиру выставили аж за 11 млн.
Понимаю, жадность не порок :) В рекламе есть планировка, документы более 5 лет, профессиональные фото и даже дикий текст про какие-то гарантии.
Агентство этажи пытается как может, но цена 10,6 млн. (310 к за м2) для рынка пока высоковата.
На третьем месте еще одна квартира в доме серии II-49, но на Голубинской улице. Прекрасно помню летние свои летние обзоры и подобные квартиры по 9 млн., но пора уже об этом забыть. Квартира стоит 10,7 млн. после нескольких снижений.
Квартира в состоянии “чистенько, но бедненько”, жить можно. Зачем-то поставили сидячую ванну. То есть зачем поставили понято - чтобы впихнуть стиральную машинку, но ужасно неудобно. Про документы - ничего. Планировки нет. Зачем-то соврали, что есть грузовой лифт. В домах этой серии лифт один - пассажирский.
На фото осень и такая же грусть, видимо, с продажей.
Люди пока не готовы к взлету цены на 1,5 млн. рублей за полгода…
Чем дальше, тем страшнее. На четвертом месте квартира, участвующая в “тараканьих бегах”. Я называю так ситуацию, когда квартиру продает несколько агентств. Как правило это этажи, владис и 2-3 мелких и никому не известных конторы. В этот раз также. Классика. Разумеется, уважающие себя риелторы и агентства так не делают, но для остальных это в порядке вещей.
Научились делать фото. Уже хорошо 🙂
Квартира в нормальном состоянии, в тексте одного из агентств даже встречается описание документов - свежее наследство.
У остальных привычная дурь про сертификаты, ипотеки по выгодной ставке и прочая муть. У этажей даже есть планировка. Из всех вариантов квартира в наиболее приличном виде. Цена совсем не интересная 328к за м2.
Замыкает пятерку “однушка” в Зюзино. Квартира в нормальном состоянии. Далековато до метро и близко к дороге, но уже сильно ближе к центру, на и напротив лес, что приятно. Про документы - ничего, но есть планировка и балкон.
Цена 10,9 млн (340 к за м2), что вполне адекватно на фоне квартир в Ясенево за те же деньги. Если документы нормальные, вполне адекватный вариант. Правда в домах этой серии внизу, как правило, офисы или магазины. Четвертый этаж…
Тараканы могут и добраться.
Учитывайте это, когда смотрите квартиры в домах с магазинами внизу.
Выводы:
Ситуация с ценами на 1к квартиры, по-прежнему, совсем не радостная.
Цены высокие, выбора почти нет.
В очередной раз констатирую, что не завидую покупателями “однушек”. Совсем недавно купили с клиентом “однушку” в Чертаново по ценам ниже указанных.
Наверное повезло :) Хотя, как говорится, везет тому, кто везёт.
Всех с началом последней рабочей недели в этом году!
Надеюсь она пройдет быстро:)