📉 К концу года во многих мегаполисах была замечена одинаковая тенденция - падение ставок аренды на квартиры и рост предложения

📉 К концу года во многих мегаполисах была замечена одинаковая тенденция - падение ставок аренды на квартиры и рост предложения.

📍Например, в Челябинске, Самаре, Петербурге, Волгограде отмечено падение ставок аренлы на 5-9% за год (по 1-к квартирам).

❓В чем же причины? Почему аренда жилья в крупных городах дешевеет?

🏘 Первая причина - это ты, инвестор! Снижение стоимости аренды произошло прежде всего из-за резкого роста предложения. За последний год на рынок вышло значительное количество арендопригодного жилья в основном в массовом сегменте. Ладно, не только ты! Предложение пополнили не только инвестиционные новостройки, но и вторичка.

📊 Вторая причина снижения стоимости аренды - это эффект высокой базы. Стоимость аренды за последние несколько лет выросли на 30-40%, но не все арендаторы успели увеличить свои доходы теми же темпами. Кроме того, в ряде городов ослаб миграционных приток, что также привело к падению спроса.

🍂 Не стоит забывать и про сезонный спрос. Осенью и зимой он традиционно снижается: после «горячего» лета рынок «выдыхает», структура предложения нормализуется. Это автоматически тянет средние ставки вниз.

☝️Вопрос к владельцам арендных квартир! Вы ощущаете охлаждение рынка и усиление конкуренции?

👍 Да

👀 Нет