Снижение ключевой ставки может привести к росту спроса на жилье в 2026 году
Эксперты прогнозируют заметное оживление интереса к покупке жилья во второй половине 2026 года. Ожидается, что снижение ключевой ставки Центробанка станет драйвером для рынка, но быстрых изменений в количестве сделок ждать не стоит.
Фотография: Restate.ru
По информации ТАСС, российский рынок недвижимости может столкнуться с новым витком активности уже во второй половине 2026 года. Причиной для этого эксперты называют ожидаемое снижение ключевой ставки Центробанка до 13-15 процентов. Такой шаг способен заметно повысить интерес к покупке жилья, однако специалисты подчеркивают: мгновенного всплеска сделок не произойдет.
На сегодняшний день Банк России уже начал постепенное снижение ставки, опустив ее до 16 процентов. Дальнейшие решения будут зависеть от того, насколько устойчиво замедляется инфляция и как меняются ожидания участников рынка. Эксперты уверены, что в ближайшие годы ставка продолжит снижаться, и именно этот фактор станет ключевым для будущего спроса на жилье.
Владимир Щекин, совладелец одной из крупных девелоперских компаний, отмечает, что рынок вступает в фазу перезагрузки. По его мнению, к 2026 году зависимость покупателей от льготных ипотечных программ начнет уменьшаться, а сам рынок станет более зрелым и устойчивым. Это приведет к тому, что спрос на жилье может вырасти на 15-25 процентов, если ключевая ставка действительно опустится до прогнозируемых значений.
Однако, как подчеркивают специалисты, не стоит ожидать резкого увеличения числа сделок уже сейчас. По словам Дмитрия Софронова, коммерческого директора крупной строительной компании, эффект от снижения ставки будет проявляться постепенно. В первую очередь, этим воспользуются те, для кого покупка квартиры - первоочередная задача. При этом влияние на первичный и вторичный рынки будет отличаться: на новостройки спрос может вырасти быстрее, а на вторичном рынке изменения будут более плавными.
Генеральный директор еще одной девелоперской группы Илья Колунов отмечает, что снижение ключевой ставки прежде всего стимулирует интерес к рыночной ипотеке. Уже сейчас появляются сделки с использованием этого инструмента, хотя их пока немного. По его прогнозу, массовым этот механизм станет только тогда, когда ипотечные ставки опустятся до 12 процентов.
Таким образом, рынок недвижимости России готовится к постепенным, но заметным изменениям. Снижение ключевой ставки может стать тем самым фактором, который вернет интерес к покупке жилья и позволит рынку выйти на новый уровень зрелости. Однако эксперты советуют не ждать быстрых результатов: процесс будет идти поэтапно, и только к концу 2026 года можно будет говорить о существенном росте спроса.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru