Согласно исследованию аналитического агентства "Метриум", в 2025 году десять ведущих девелоперов ведут в Москве строительство жилых небоскребов суммарной площадью 4,1 млн квадратных метров. Данный показатель демонстрирует рост на 3% по сравнению с результатом 2024 года. В основе рейтинга лежат строгие критерии: учитываются только здания высотой от 99,5 метров в составе строящихся и продающихся жилых комплексов, а компании ранжируются по совокупной площади таких объектов.
За последние восемь лет объем высотного строительства в столице увеличился на впечатляющие 86% (с 2,2 млн кв. м в 2017 году). Аналитики выделили пятерку лидеров этого сегмента рынка.
1. ПИК
Девелопер уверенно возглавляет рейтинг с площадью высотной жилой застройки в 1,4 млн кв. м. В его портфеле — рекордный 50-этажный корпус в ЖК "Полар" высотой 161 метр. Наибольшая по площади высотная застройка сосредоточена в проекте "Бусиновский парк" (112,4 тыс. кв. м).
2. MR
Компания занимает вторую позицию, реализуя проекты с общей площадью небоскребов 999,3 тыс. кв. м. Её ключевым объектом стал сверхвысотный жилой комплекс One — это 90-этажная башня высотой 379 метров, являющаяся самым высоким жилым зданием в России. Крупнейшим по площади высотной части в портфеле MR является квартал VEER (166 тыс. кв. м). Как отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора MR по стратегии и развитию продукта, компания создает инновационные "вертикальные города", применяя передовые мировые практики. Яркий пример — частный парк на 85-м этаже небоскреба One площадью более 1000 кв. м.
3. Level Group
Бронза рейтинга принадлежит Level Group с 639,7 тыс. кв. м жилья в небоскребах. Флагманским проектом девелопера выступает ЖК "Level Южнопортовая", где возводятся две башни высотой 225 метров. Этот же комплекс лидирует и по объему площадей высотной застройки (219,1 тыс. кв. м).
4. ГК ФСК
Компания удерживает четвертое место с неизменным показателем в 451,5 тыс. кв. м. Самым высоким ее объектом является ЖК Amber City (208 метров, 58 этажей), а самым масштабным по площади — Sky Garden (169 тыс. кв. м). Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК, связывает популярность небоскребов с развитием технологий и изменением предпочтений покупателей. Молодое поколение ценит в высотках панорамные виды и комплексную инфраструктуру внутри кварталов, как, например, в проекте Amber City.
5. Группа "ЛСР"
Замыкает пятерку лидеров Группа "ЛСР" с результатом 411,3 тыс. кв. м, нарастив объем продаж высотного жилья на 6% за год. Самый высокий проект компании — ЖК "Обручева 30" (200 метров, 60 этажей). Больше всего площадей в небоскребах сконцентрировано в квартале "Зиларт" (126,5 тыс. кв. м).
Эксперты подчеркивают, что тренд на высотное строительство обусловлен не только спросом, но и экономической логикой. "Строительство небоскребов оптимизирует издержки девелоперов, что дает возможность сохранять доступные цены без снижения качества, — поясняет Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". — Кроме того, этот формат способствует рациональному использованию земли и созданию комфортного благоустройства. Именно поэтому количество высоток в Москве продолжает устойчиво расти".