Если вы решили построить дом, но не представляете, с чего начать, то прежде всего вам понадобится проект. Существует два основных способа его получить: разработать индивидуальный проект у частного архитектора или специализированной компании, либо выбрать один из множества готовых типовых проектов, доступных в интернете, и приобрести его.
Купить готовый проект дома — это просто. Один клик, и вы сможете воплотить свою мечту о жизни за городом. Но за этой кажущейся простотой многие, вероятно, столкнутся с определенными компромиссами, которые затронут не только финансы, но и уровень личного комфорта.
Мотивация людей, которые рассматривают покупку типового проекта дома в интернете:
Низкая цена проекта
Стоимость готового проекта дома варьируется в среднем от 40 000 до 120 000 рублей. Это дешевле, чем услуги частных архитекторов или специализированных компаний.
Быстрые сроки получения
Готовый проект будет отправлен вам по электронной почте сразу же после того, как вы переведёте деньги отправителю, если вам повезёт конечно. Разработка индивидуального проекта занимает в среднем от двух до четырёх месяцев.
Проект содержит всё необходимое для строительства
Готовый проект состоит из двух основных частей: архитектурного и конструктивного разделов. Эти документы являются достаточными для начала строительных работ. Если же вы готовы немного доплатить, можно приобрести у продавца и инженерный проект для разводки и монтажа внутренних инженерных систем.
Это действительно весьма сильные аргументы, и с этим трудно не согласиться.
Первое, что приходит на ум после прочтения:
«Учитывая все эти преимущества, любые недостатки теряют свою значимость. Зачем тратить лишние деньги на услуги архитектора и ждать?»
Позвольте мне объяснить, почему я придерживаюсь иной точки зрения и озвучить утверждения, которые могут показаться многим неожиданными.
Покупать готовый проект для строительства дома в интернете — крайне рискованное и неразумное решение.
Позвольте мне объяснить свою позицию. Я намерен заранее развеять любые сомнения и предубеждения, которые могут возникнуть у тех, кто считает, что я поддерживаю исключительно индивидуальное проектирование у архитектора и не одобряю покупку готовых проектов. Некоторые могут подумать, что мои слова о готовых проектах направлены на то, чтобы отговорить людей от их использования. Однако я постараюсь быть максимально объективным и изложить свою точку зрения, опираясь не только на свой многолетний опыт в строительстве, но и на здравый смысл и логику. После прочтения этого текста вы сможете самостоятельно сделать свои выводы.
Типовые проекты, доступные для приобретения, не обязательно характеризуются низким качеством. Важно, чтобы их разработкой занимались профессионалы, обладающие необходимыми знаниями и практическими навыками.
Проекты таких домов редко соответствуют ожиданиям о комфортной жизни за городом и не приносят удовлетворения, так как они разрабатываются по шаблонам для большинства людей.
Давайте теперь рассмотрим, почему покупка готового проекта — это плохая идея и неудачное вложение средств.
Готовый проект не учитывает особенности вашего участка
Архитекторы и проектировщики, создававшие проект дома, не знали особенностей вашего участка, его будущей планировки и местоположения. Они разрабатывали дом, исходя из идеальных усреднённых условий.
Типовой проект не учитывает:
- Тип грунта на вашем участке.
- Уровень подземных вод на нём.
- Рельеф и особенности местности.
- Стороны света (как солнце восходит, движется и заходит).
При покупке готового проекта вы получаете дом, который не учитывает особенности рельефа вашего участка. Фундамент построен по типовому проекту без учёта характеристик грунта и уровня грунтовых вод. Планировка внутренних помещений не адаптирована под естественное освещение.
Что может вы можете получить в реальности:
- Фундамент может разрушиться или стать неустойчивым, что неизбежно приведёт к повреждению несущих стен. Это может потребовать значительных затрат на восстановление, а в некоторых случаях окажется нерентабельным.
- Проживание в доме может стать некомфортным из-за неправильной ориентации окон, что вызывает недостаток естественного света в некоторых комнатах. В таком случае может потребоваться перепланировка помещений.
- Если участок имеет наклонный рельеф, то заложенный в проекте стандартный фундамент не подойдет, необходимо будет его заменить и спроектировать новый.
В индивидуальном жилом строительстве (ИЖС) не существует универсальных фундаментов для всех домов. Каждый дом требует своего основания, которое подбирается в зависимости от типа грунта, уровня грунтовых вод и особенностей рельефа. Для определения оптимальных параметров фундамента всегда проводятся геологические исследования.
Один из реальных примеров строительства дома по типовому проекту, который я наблюдал в своей практике:
Мужчина приобрёл в интернете проект строительства дома из газобетона. Он решил всё делать правильно и на строительство дома нанял местную строительную фирму. Несмотря на то, что на участке были торфяные почвы, это не остановило строителей. Они возвели фундамент и коробку дома согласно проекту, но весной фундамент просел, стены дали трещины и разошлись. Теперь он оказался в сложной ситуации: строители от всего открестились, дескать проект не их, а компания, продавшая проект, услышав о проблемах, больше не выходит с ним на связь.
Проект выглядит привлекательно на изображениях, но для реальной жизни он не подходит
Благодаря тому, что на дворе сейчас XXI век и современные компьютерные технологии стремительно развиваются, практически каждый типовой проект выглядит как произведение искусства, настолько он смотрится эффектно и красиво. К чему приводит такой уровень графики, я напишу в одной из следующих статей, пока просто примем это как данность времени.
В типовых проектах практически везде встречаются:
- Стильные фасады.
- Эффектные и необычные планировки помещений.
- Огромные стеклянные конструкции.
- Сложные архитектурные формы и дизайнерские изыски.
- Модные современные отделочные материалы.
При этом, редко кто задумывается о следующих моментах:
- Как будет организована жизнь в этом доме? Ведь одно дело — прийти в гости, а совсем другое — жить в нём постоянно.
- Как дом проявит себя в процессе эксплуатации, особенно в суровых условиях средней полосы и зимой?
- Какую мебель выбрать для такого дома и как её правильно расставить?
- Кто и как будет воплощать все эти идеи в жизнь?
- Какова будет стоимость всех этих преобразований?
Примеры не заставляют себя долго искать:
- Открытые террасы предназначены исключительно для летнего сезона. Зимой они становятся влажными, загрязняются и покрываются снегом. Установка остекления решает множество проблем, однако внешний вид дома при этом часто утрачивает свою красоту.
- Отсутствие тамбура на входе способствует загрязнению пола и сквознякам в доме, что особенно актуально зимой.
- Межэтажные лестницы нередко занимают много места внутри здания или же их использование неудобно.
- Комнаты и помещения либо слишком маленькие, либо их не хватает.
- Нарушена эргономика внутренних помещений, из за чего перемещение по дому отнимает много сил и времени.
Со временем, живя в таком доме, осознаешь, что он не соответствует твоим ожиданиям, и это недовольство постепенно нарастает. Успокою всех и скажу сразу, это не приговор, выход — либо реконструировать его, ну или смириться с неудобствами.
Типовые проекты не предусматривают современную инженерию
Инженерные системы — это, без преувеличения, сердце дома. Их устройство и функционирование определяют, насколько комфортно и удобно будет жить в здании.
В индивидуальном строительстве всё просто: дом проектируется с учётом ваших пожеланий и возможности установки современных инженерных систем. А как обстоят дела с типовыми домами? Можно приобрести инженерный проект вместе с покупкой дома, особенно если у продавца есть такая услуга и она стоит недорого. В противном случае можно разработать проект на стороне.
Приобретая типовой проект, учитывайте, что:
- У продавца может не оказаться инженерных разделов на дом, который вы приобрели у него, а затем решили возвести.
- Несмотря на то, что многие заявляют, что инженерные разделы доступны для приобретения, на практике до покупки вы вряд ли узнаете, что они из себя представляют. По факту они могут быть устаревшими или созданными с низким качеством на уровне студента.
Если рассматривать проект не с технической точки зрения, то возникает вопросы об удобстве.
Например, проектировщик электроснабжения дома, не учитывал, сколько розеток и выключателей вам нужно и где они должны быть расположены. То же самое относится к светильникам, люстрам и бра.
Это кстати касается всех инженерных систем, не только по части электроснабжения.
Можно заказать проект у стороннего специалиста, однако и в этом случае могут возникнуть сложности. Любой проектировщик будет ориентироваться на уже готовый дом, и это может привести к новым вопросам.
Например, где вы планируете расположить всё инженерное оборудование, системы очистки и подачи воды, отопления и другие системы? Вы уверены, что сможете не только осуществить их монтаж, но и возможность их регулярного технического обслуживания? В случае с газоснабжением требуется наличие помещения для котельной. Оно есть в доме, и соответствуют ли его размеры нормативам газовых служб?
Стандартный типовой инженерный проект не сможет удовлетворить ваши ожидания и требования.
Типовой проект не учитывает ваши индивидуальные особенности
Интернет-проекты лишены главного — индивидуальности. Они представляют собой обезличенные, усреднённые продукты, которые подходят всем и в то же время никому.
В них не отражено:
- Сколько у вас детей.
- Живёте ли вы с родителями.
- Работаете ли вы из дома.
- Живёте круглогодично или наездами.
А ведь все эти факторы напрямую влияют на:
- Планировку внутреннего пространства.
- Назначение помещений.
- Исполнение конструктива здания.
- Выбор инженерных систем.
В заключение
В покупке типового проекта из интернета нет ничего особенно страшного или плохого. Зачастую это происходит из-за недостаточного понимания предмета или поспешных решений.
За время моей работы в сфере строительства через меня прошло более 500 проектов, из которых около 30 были типовыми. Однако ни один клиент не воспользовался типовым проектом в чистом виде. Все типовые решения мы тщательно перерабатывали с нуля, поскольку они не соответствовали уникальным потребностям заказчиков. Таким образом, попытки сэкономить на типовых проектах оказались неэффективными и привели к напрасным тратам.
Стоимость индивидуального проектирования (архитектурный и конструктивный проект) в среднем занимает 3–5% от всей стоимости строительства. При грамотном проектировании вы с лихвой окупите потраченные на это средства, получите то, что хотите, и будете получать удовольствие от результата, а не мириться с ним.
С другой стороны.
Приобретение типового проекта окажется выгодным для тех, кто:
- Не имеет особых требований к будущему жилищу. Обычно такие люди полностью довольны любым вариантом.
- Готов мириться с недостатками, не обращая на них внимания.
- Не стремится к созданию эффектных и современных домов, предпочитая небольшие и простые постройки.
В этом случае, наличие типового проекта, это тот случай, когда лучше строится по такому проекту, чем вовсе без него.
Поделитесь своими мыслями, если вы не согласны с высказанным или у вас есть собственный опыт по этому вопросу.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.