Не все строительные начинания завершаются неудачно, напротив, большинство из них имеют положительный исход, хотя и с различными нюансами. Однако есть и те, кому не повезло. И, честно говоря, никому не хотелось бы оказаться на месте тех, кто столкнулся с неудачей.
В силу специфики нашей работы к нам обращаются клиенты, которые не только заинтересованы в строительстве, но и сталкиваются с различными проблемами.
Сегодня я хочу поделиться историей о таком типичном случае и объяснить, почему так произошло.
История строительство дома
Наш клиент решил возвести загородный дом и начал искать подходящую строительную компанию. Всё это происходило в регионе, расположенном примерно в 200 километрах от Москвы.
Если вы не имеете опыта в строительстве, то из своего опыта скажу, что в регионах ситуация с этим делом не всегда благоприятная. Не хватает квалифицированных специалистов, качество строительства оставляет желать лучшего, а в некоторых местах и вовсе вызывает тревогу. Я могу так уверенно говорить об этом, потому что сталкиваюсь с подобными проблемами на протяжении последних двух десятилетий. То, что люди из разных уголков страны обращаются к нам за помощью, свидетельствует о серьёзности проблемы.
Многие выбирают подрядчиков из Москвы или других крупных городов, так как там выше стандарты строительства и более высокая конкуренция, что повышает шансы на качественное выполнение работ. Но наш клиент остановился на местной компании, руководствуясь в первую очередь финансовыми аспектами и выбрав того, кто предложил самую низкую цену за свои услуги.
Опустим детали выбора дома, проекта и его стоимости, так как это уже пройденный этап, и всю правду, вероятно, никто не расскажет. Важно лишь отметить, что на момент передачи объекта — фундамент, коробка с наружным утеплением и крыша были готовы к отделке. Это произошло осенью, и клиент был доволен результатом.
Однако весной, когда он вернулся, чтобы осмотреть дом и продумать дальнейшие шаги по его достройке, его настроение резко изменилось.
Почему?
Да, потому что внешний вид дома вызывал грусть. Стены потрескались и разошлись, в буквальном смысле.
Он сразу же отправился в компанию, которая строила дом. Те не сразу, но всё же приехали осмотреть его. Потребовалось время на раздумья. Они думали неделю и в итоге предложили залить щели каким-то клеем и стянуть каким-то способом стены для склеивания. С их слов, это решит все проблемы. Наш клиент был хоть и не строителем, но и не дураком, что-то его смущало в этом способе. Он не согласился на это и продолжил общение с ними в надежде добиться другого способа исправления этого. В этих разговорах прошло время — весна и лето. Потом от них перестали отвечать на звонки, и он с удивлением узнал, что такой компании больше нет, зато есть другие пострадавшие от этой компании. Так он и остался один на один со своей бедой.
В итоге он обратился к нам за помощью. Наша задача заключалась в оценке состояния дома и поиске решения для его восстановления.
Осмотр дома
Имеем двухэтажный дом, площадью 130 кв.м. с конструктивными параметрами:
- Фундамент - ленточный ж/б.
- Стены - пенобетон.
- Перекрытия - деревянные балки.
- Кровля - металлочерепица.
Осмотр дома показал, что в нём плохо всё.
1. Фундамент
Первое, что бросается в глаза, — дом стоит на торфяных грунтах. Это значит, что обычный фундамент не подойдет. Нужен специально разработанный, основанный на геологических исследованиях конкретного участка.
В нашем случае, ничего подобного сделано не было. Воткнули непонятную конструкцию, состоящую из ж/б ленты заглублённой в грунт на 20 см.
2. Стены
В качестве стенового материала был использован газобетон толщиной 200 мм. На момент осмотра внешний утеплитель из пеноплекса оказался демонтированным.
Газобетон толщиной 200 мм. не подходит по своим прочностным характеристикам в качестве стенового материала, тем более для двухэтажных домов!
Видно, как газобетон просто давит от нагрузки.
3. Утепление фасада
Его крепили довольно примитивным способом: с помощью обычных саморезов и клея.
Впоследствии выполнив внешнюю отделку, она бы начала просто отваливаться.
4. Крыша
Конструкция стропильной системы изначально была спроектирована неверно и не имела достаточного уровня взаимосвязи между элементами. Кроме того, она была собрана с использованием саморезов, что недопустимо.
Стропильная система была выполнена с нарушениями, что привело к недостаточной связанности и жёсткости конструкции. В результате даже обычная снеговая нагрузка вызвала её деформацию.
Толщина выполненного утепления составляет 100 мм.
Толщина утеплителя подкровельного пространства, равная всего 100 мм, неизбежно приведёт к проблемам с крышей, образованию конденсата, плесени, наледи и значительным теплопотерям. Для обеспечения эффективной теплоизоляции рекомендуется использовать утеплитель толщиной не менее 200 мм.
5. Перекрытия
Перекрытия выполнены с нарушением их целостности, что снижает их несущую способность.
И, наконец, кульминацией абсурда и некомпетентности строителей стало выполнение распределяющего армопояса только вдоль двух стен, не связанных между собой. О армопоясе первого этажа и говорить нечего — его просто нет.
Армопояс служит для равномерного распределения нагрузки и обеспечения целостности стен, что придаёт конструкции жёсткость. В нашем случае его эффективность оказалась около нуля. Деформация крыши повлекла за собой, как следствие, деформацию стен.
Стены дома не выдержали нагрузки (от снега и подвижек фундамента) и разошлись, удерживаясь от обрушения только за счёт стропильной конструкции.
Перед нами предстал дом, возведённый с многочисленными нарушениями. Среди них — неправильный выбор фундамента, не соответствующего типу грунта. Также был использован стеновой материал недостаточной прочности и толщины. Ошибки были допущены при выполнении конструктивных узлов и в других аспектах строительства.
У нас у всех вообще создалось впечатление, что дом возводился без проекта, словно по картинке, по принципу «как вижу, так и строю».
В заключение
В результате выполненной работы, мы ознакомили клиента с результатами осмотра и указали причины, по которым это всё произошло. Даже без проведения специальной строительной экспертизы очевидно, что дом находится в аварийном состоянии, просто так его не подшаманить, как в нашем кругу принято говорить.
Но его можно спасти, выполнив следующие работы:
- Демонтаж пароизоляции.
- Демонтаж подкровельного утепления.
- Демонтаж металлочерепицы и подкровельной гидроизоляции.
- Демонтаж утеплителя.
- Демонтаж стропильных ног и ригелей.
- Демонтаж мауэрлатов и распределяющего ростверка.
- Деликатный монтаж газобетонных блоков стен второго этажа и внутренних перегородок.
- Частичный демонтаж перекрытия второго этажа.
- Усиление фундамента.
- Усиление стен 1 этажа.
- Монтаж стен и внутренних перегородок второго этажа.
- Устройство распределяющего армопояса по стенам второго этажа.
- Частичный монтаж перекрытия второго этажа.
- Монтаж стропильной системы.
- Пропитка элементов стропильной системы противопожарным антисептиком.
- Устройство контробрешётки.
- Монтаж подкровельной гидроизоляции.
- Устройство кровли из металлочерепицы и комплектующих элементов.
- Монтаж подкровельного утеплителя толщиной 200 мм.
- Монтаж пароизоляции.
Чтобы сохранить дом, нужно демонтировать все конструкции до перекрытия первого этажа и возвести их заново, одновременно укрепив фундамент и стены первого этажа. Это дорогостоящий процесс, но такова цена за выбор, который часто принимают из-за стремления сэкономить.
После оценки всех работ и передачи сметы клиенту мы обсудили с ним результат. Он был сильно разочарован итоговой стоимостью. Он ожидал, что исправить ситуацию обойдется недорого, но оказалось, что это потребует практически столько же, сколько он потратил на всё строительство изначально.
В заключение
После того как мы отправили клиенту сметы и заключение по обследованию, он перестал выходить на связь. Нам неизвестно, что дальше произошло с домом.
Некоторые могут подумать, что это редкий случай, который касается только небольших и недорогих домов.
Однако это не так. Подобное случается с многими людьми и разными объектами недвижимости. Я говорю это как человек, который регулярно сталкивается с подобными ситуациями в своей работе.
Основная причина неудач в строительстве возникает из за стремления сэкономить. Многие полагают, что все уровень услуг на рынке у всех одинаков, а значит нет смысла платить больше. В этот момент, как известно, здравый смысл отступает на второй план. Однако строительство — это не обычный товар, и ошибки в этой сфере обходятся очень дорого.
Клиент, обратившийся к нам, уже на входе в строительный процесс столкнулся с мошенническими схемами в сфере строительства. За те деньги, которые ему предложили потратить на строительство дома, нельзя было возвести качественное жильё. В результате он получил то, что получил. Некоторые люди осознают это сразу, другие — нет.
Строительство дома не представляет собой ничего сложного или таинственного, оно вполне доступно для понимания и прозрачно.
Всё это нужно уметь, знать и понимать. Именно этим мы занимаемся — команда профессионалов, увлечённых своим делом.
Если вы мечтаете о загородном доме, мы поможем воплотить ваши планы в реальность. Компания "ДОМ" - работаем с 1995 года.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.