В нашу компанию часть приходят клиенты, у которых есть спор с соседом по границам участка. Хотим вам открыть секрет: больше половины таких «войн» абсолютно бессмысленны. Они ведутся не за реальную землю, а за мифические сантиметры, которые просто не существуют с точки зрения закона и геодезии.
Все споры происходят из-за разных расстояний, но их условно можно поделить на две категории. Категория 1-споры по расстояниям ниже нормативных погрешностей. Категория 2 – споры по расстояниям выше нормативных погрешностей.
Хочется разобрать первую категорию и показать почему такие споры не имеют смысла.
Когда участок прошел процедуру межевания и у него есть четкие границы с координатными привязками, то площадь участка становится уточненной. Если участок процедуру межевания не проходил, то его площадь декларированная. Как сразу по выписке из ЕГРН проверить какая площадь. Это очень просто, когда площадь уточненная то рядом со значением площади стоит +- и указана еще одна цифра. Если площадь декларированная то +- отсутствует.
Итак что же такое +-. Это обозначение средней квадратичной погрешности. Есть сложное академическое определение: средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка — это величина, которая рассчитывается для оценки точности определения координат (местоположения) характерных точек.
Не пугайтесь сложного термина «средняя квадратичная погрешность». Объясним на пальцах. Представьте, что вам нужно нарисовать идеально ровный квадрат на футбольном мяче. Получится? Нет, потому что мяч круглый. Так и Земля имеет кривизну. Плюс ко всему, даже самый современный GPS-прибор геодезиста имеет мелкую погрешность, как и любой измерительный инструмент в принципе.
Значение средне квадратичной погрешности определено установлено приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393.
- Для садовых участков (СНТ, СТ, ДНТ) этот «коридор» составляет 20 сантиметров.
- Для участков под ИЖС и ЛПХ в деревнях, селах и городах – 10 сантиметров.
Что эта информация означает при спорах между соседями.
Давайте смоделируем типичную ситуацию. У вас и вашего соседа Ивана Ивановича участки в садоводстве прошли межевание. Границы участков установлены и имеет точные координаты.
1. Вы решили установить забор, для четкости установки забора вызываете геодезиста Петра. Он приезжает со своим оборудованием, и выносит в натуру границы вашего участка, забивая колышки. Все четко.
2. Ваш сосед Иван Иванович, увидев колышки и вызывает своего геодезиста, Василия. Он делает то же самое что и первый геодезист, выносит в натуру границы участка, забивая колышки.
3. Итог. Между колышком Петра и колышком Василия в одном из углов — расхождение в 15 сантиметров! Что это значит? Оба геодезиста работали правильно! Оба показания находятся в пределах разрешенного законом «коридора точности. Спорить здесь — все равно что ругаться, чья линейка точнее, когда вы пытаетесь измерить толщину волоса. Это технически бессмысленно и спорить по границе в таком случае не надо.
Надеемся, что эта информация поможет кому-то не вести спор и жить дружно с соседями.
Если у вас остались вопросы или вам необходимо вынести границы участка звоните и пишите нам.
8(812)467-37-36
8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО WHATSAPP
почта: geo.ideal@yandex.ru