За период 2020–2024 годы было введено 267 млн кв. м частных домов. Вместе с тем за 11 месяцев мы видим некоторое снижение жилья, построенного гражданами. На 1 ноября построено 59 млн кв. м ИЖС, это почти на 2% меньше прошлого периода. Давайте рассмотрим причины и перспективы на 2026 год.
Ситуация на рынке ИЖС и проблемы аналогичны тем же сложностям, что проявляются и в других сегментах строительства жилой недвижимости. В первую очередь, это дорогие кредиты. Если раньше граждане могли воспользоваться льготными госпрограммами, такими как «сельская ипотека», то сейчас их нет. Действительно, введение механизма эскроу-счетов усложнило процесс получения кредита на строительство собственного дома, в том числе из-за ужесточения политики банков. Также стоит отметить рост стоимости самих стройматериалов, который к концу года достиг от 8% до 13%. По ряду позиций необходимые для возведения дома материалы подскочили в цене до 30%. В дефиците лесопильные, утеплители, изоляции, сантехника, электрика. Кроме того, влияет падение реальных доходов населения. Отдельно отмечу, что мы говорим о снижении ввода объектов ИЖС, а не о падение спроса. Люди по-прежнему не хотят отказываться от данного вида жилья. Если ЦБ продолжит снижать «ключ», то можно предположить, что будущий год покажет результаты не ниже.