Многие собственники уверены: если дом или строение снесены, значит, никаких обязательств больше нет. Однако на практике всё иначе. Пока объект числится в Едином государственном реестре недвижимости, он считается существующим. А значит, могут начисляться налоги и возникать юридические сложности.
Именно поэтому снятие недвижимости с кадастрового учета это обязательная процедура после демонтажа здания или сооружения.
Что такое снятие недвижимости с кадастрового учета?
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости — это официальное исключение здания, дома или сооружения из ЕГРН. Процедура подтверждает, что объект физически больше не существует и юридически прекращает своё существование.
Чаще всего речь идёт о таких ситуациях:
- дом или постройка полностью снесены;
- здание уничтожено в результате пожара;
- объект признан аварийным и демонтирован;
- планируется новое строительство на участке.
Когда требуется снятие дома или участка с учета?
Процедура необходима, если требуется:
- снятие дома с кадастрового учета после сноса;
- исключить хозяйственные постройки или нежилые здания;
- провести снятие участка с кадастрового учета при его объединении или перераспределении;
- избежать начисления налога на несуществующий объект.
Важно понимать: сам факт демонтажа не отменяет запись в реестре автоматически.
Как проходит процедура снятия с кадастрового учета?
Процесс состоит из нескольких обязательных этапов и всегда требует участия кадастрового инженера.
Сначала проводится осмотр объекта и анализ документов.
Затем оформляется проект демонтажа и направляется уведомление в органы местного самоуправления.
После сноса кадастровый инженер готовит акт обследования — ключевой документ для Росреестра.
В финале подается заявление о снятии объекта с учета и контролируется внесение изменений в ЕГРН.
Только после этого объект официально перестает существовать в юридическом смысле.
Почему важно делать всё официально.
Ошибки или попытки «упростить» процедуру часто приводят к отказам и затягиванию сроков. Кроме того, без корректного снятия объекта с учета собственник может столкнуться с:
- начислением налога;
- проблемами при продаже участка;
- отказами при новом строительстве;
- претензиями со стороны контролирующих органов.
Снятие недвижимости с кадастрового учета защищает собственника от подобных рисков.
В чем удобство услуги «под ключ»?
Комплексное сопровождение позволяет:
- сэкономить время;
- избежать ошибок в документах;
- пройти процедуру без лишних согласований;
- получить гарантированный результат.
В итоге собственник получает чистый участок и полную юридическую ясность.
Итоги.
Если здание снесено, но по документам продолжает существовать, проблему нужно решать официально. Снятие недвижимости с кадастрового учета — это не формальность, а важный шаг для защиты прав собственника и дальнейшего использования участка без ограничений.
