Покупка квартиры в новостройке — важный шаг, который часто сопровождается множеством вопросов и незнакомых терминов. Один из них — договор долевого участия, или ДДУ. Разобраться в его сути особенно важно, чтобы чувствовать себя уверенно на каждом этапе сделки и понимать, какие права и гарантии вы получаете.
В статье простыми словами рассказываем, чем отличается ДДУ от других способов покупки недвижимости и на что стоит обратить внимание будущему владельцу квартиры.
Готовое жилье вы можете приобрести по Договору купли-продажи (ДКП).
Недвижимость в строящемся объекте Вы приобретаете по Договору долевого участия (ДДУ). Он заключаются между застройщиком и будущим владелецем (дольщиком). Вы инвестируете в строительство, а застройщик обязуется построить дом и передать Вам готовое жильё.
Разберёмся, что это такое и подскажем на что обратить внимание.
Процесс можно описать несколькими шагами:
- Шаг 1. Консультация со специалистом отдела продаж.
- Шаг 2. Выбор квартиры.
- Шаг 3. Подготовка и согласование ДДУ.
- Шаг 4. Подписание ДДУ.
- Шаг 5. Государственная регистрация договора в Росреестре.
- Шаг 6. Оплата стоимости квартиры.
- Шаг 7. После завершения строительства — подписание акта приёма-передачи и получение ключей.
- Шаг 8. Регистрация Вашего права собственности на новую квартиру.
В договоре чётко прописываются все детали:
- Реквизиты застройщика и данные дольщика.
- Полная стоимость квартиры.
- Порядок оплаты.
- Подробное описание объекта: адрес дома, этаж, номер квартиры, площадь, планировка.
- Сроки окончания строительства дома и передачи объекта недвижимости.
- Гарантийные обязательства.
Безопасность
Все денежные средства покупателя хранятся на защищённом эскроу-счёте до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дольщик не несёт никаких расходов за открытие и обслуживание этого счёта.
Сделка под государственной защитой
Договор (ДДУ) официально регистрируется в Росреестре - это «железная» гарантия того, что квартира не будет продана дважды.
Гарантия
Согласно действующему законодательству, гарантийный срок составляет 3 года. Распространяется на инженерное и технологическое оборудование, конструктив здания.
С 1 марта 2025г. ДДУ регистрируется в электронном формате. Электронную регистрацию оплачивает застройщик. Регистрация проводится с помощью сервисов электронной регистрации, это можно сделать удаленно из любого города Российской Федерации, а также из-за границы при наличии действующей электронной подписи в приложении «Госключ».
Для регистрации вам понадобятся:
- Паспорта всех участников сделки (дольщиков).
- Нотариальное согласие супруга/супруги, если вы состоите в браке или Брачный договор при его наличии.
- ЭЦП (электронная цифровая подпись) всех совершеннолетних собственников.
- Ипотечный договор, если квартира покупается с использованием ипотеки.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Срок регистрации обычно занимает от 1 до 5 рабочих дней.
Договор долевого участия — это ваша «основная страховка» на весь период строительства и юридический фундамент будущей собственности. Как мы увидели, его механизм продуман государством именно для защиты обычного покупателя: от безопасного хранения денег на эскроу-счёте до обязательной государственной регистрации, которая исключает двойные продажи.
Покупка жилья — значительный шаг. Подход к ней как к «инвестиции» будущего Вашей семьи, где вы вкладываете не только деньги, но и время на изучение деталей, окупается спокойствием и уверенностью в результате.
Пусть новая квартира станет местом, где начнётся следующая глава Вашей семейной истории.