Со времен приватизации прошло уже не один десяток лет. Однако правила пользования такими квартирами уточняются и дополняются по сегодняшнее время. Яркий пример тому, новый закон, вступивший в силу с сентября этого года.
И судя по всему, проблем у собственников приватизированных квартир стало больше.
Продать квартиру станет сложнее
Многие знают, что одним из основных рисков при покупке приватизированной квартиры является вероятность покупки ее с постоянными жильцами. Согласно закона, граждане, отказавшиеся от приватизации, имеют право пожизненно пользоваться таким жильем. И даже смена собственника эту норму не отменяет.
Теперь это правило подкрепляется правом члена семьи собственника, отказавшегося от приватизации, потребовать включить сведения о нем в ЕГРН.
Такая запись включается Росреестром по заявлению собственника квартиры — если же он не захочет подавать его, член семьи может подать иск в суд и на основании решения суда обозначить себя в ЕГРН.
Понятно, что, увидев такую отметку в реестре, покупатель вряд ли захочет приобретать квартиру или же потребует существенную скидку.
Взять кредит под залог приватизированной квартиры будет сложнее
Если вы захотите взять кредит под залог приватизированной квартиры, то теперь вам понадобиться письменные согласия всех членов семьи, которые имеют право пользоваться этим жильем пожизненно. То есть тех, кто отказался от приватизации.
Такое условие введено, чтобы защитить жилищные права тех, кто отказался от приватизации.
Но на это можно посмотреть и с другой стороны. Механизм усложнения продажи приватизированной квартиры можно использовать в качестве дополнительной защиты от мошенников.
Как видите, теперь быстро продать или заложить такую квартиру при наличии людей, отказавшихся от приватизации, собственнику, обманутому мошенниками, будет сложнее.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Наступающий 2026 год преподнесет нам сразу два неприятных сюрприза в части стоимости ЖКУ...
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец заявления на перерасчет за вывоз мусора
Законодательство:
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ