Верховный Суд РФ (ВС) решил, что если продавец находился под влиянием мошенников, то интересы покупателя не должны страдать, и он должен признаваться собственником квартиры, проданной якобы заблуждавшимся продавцом.
Вот только при этом должны быть защищены жилищные права несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире, проданной добросовестному покупателю.
Так что этот вывод ВС направлен на повышенную осторожность при покупке квартир с прописанными в них несовершеннолетними детьми.
Из решения ВС невольно следует необходимость указывать в любом договоре купли-продажи недвижимости на то, что воля продавца на продажу полностью самостоятельна и никоим образом не связана с волей третьих лиц.
Дело в том, что ВС отметил утверждение продавца о том, что её воля в действительности не была направлена на реальное отчуждение квартиры, а была навязана ей мошенниками. При этом ВС, оценив это утверждение продавца, отметил, что заблуждение относительно того,
что совершенная сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ей возвращено, не может служить основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры.
Действительно, очень уж сложна для обычного восприятия позиция продавца, при которой сделка должна быть впоследствии признана недействительной, но без малейшего намека на то, как будут обеспечены интересы добросовестного покупателя квартиры, вложившего в покупку нехилые деньги и рассчитывавшего на возврат этих денежных средств с помощью этой купленной квартиры и которая должна быть отобрана у этого покупателя.
ВС также указал, что при признании сделки недействительной суд не вправе не применять в этом деле двустороннюю реституцию. То есть ВС отметил неправомерность отказа в части взыскания с продавца в пользу покупателя денежных средств, составляющих стоимость квартиры.
С основными выдержками из соответствующего судебного акта Верховного Суда РФ можно ознакомиться здесь: https://forum.lusnikov.com/viewtopic.php?f=8&t=22413
