Казалось бы, долгая и скандальная тяжба за элитную квартиру в Хамовниках, наконец, завершилась. Верховный суд Российской Федерации вынес окончательное решение, признав Полину Лурье бесспорной и законной собственницей недвижимости, купленной у народной артистки Ларисы Долиной за 112 миллионов рублей. Все предыдущие судебные акты, оставлявшие жильё за певицей, были отменены, а её иск о признании сделки недействительной — отклонён. Однако, как это часто бывает в громких процессах, торжество справедливости оказалось неполным и обернулось для победительницы новой, ещё более сложной юридической головоломкой.
Законный владелец без ключей от квартиры: парадокс решения ВС
Главный парадокс вердикта высшей судебной инстанции заключается в его двойственности. С одной стороны, ВС РФ бесповоротно защитил право добросовестной покупательницы на приобретённую недвижимость, отказавшись признавать доводы Долиной о «пороке воли» и давлении мошенников как достаточные для отмены сделки. С другой — суд сознательно вывел за рамки своего решения самый острый и практический вопрос: физическое выселение бывшей владелицы и её семьи из квартиры.
Это требование было направлено на новое, отдельное рассмотрение в Московский городской суд, уже назначивший слушания на 25 декабря. Таким образом, формальная победа Полины Лурье обернулась для неё «процессуальной ловушкой», отправив спор на новый виток. Теперь она — собственник, имеющий все документы, но не имеющий возможности вселиться в своё жильё. Иными словами, право подтверждено на бумаге, но не реализовано в жизни.
Юридический тупик: почему выселение — это отдельная война
Эксперты отмечают, что выиграть право собственности и добиться реального освобождения помещения — это две разные, хотя и связанные, юридические задачи. Верховный суд, судя по всему, не согласился с упрощённой позицией нижестоящих инстанций, которые видели в Долиной исключительно пассивную жертву. Этим он усложнил процесс выселения.
Мосгорсуду теперь предстоит не просто формально выселить лицо, не имеющее прав на жильё, а тщательно исследовать все обстоятельства её фактического проживания. Суд должен будет ответить на вопросы:
· На каком именно основании Долина продолжает занимать квартиру после её юридической продажи?
· Не создаёт ли её длительное проживание (более года после сделки) каких-либо иных правовых последствий или препятствий?
· Учитывались ли при продаже какие-либо скрытые условия или устные договорённости?
Как отмечает юрист Алексей Торозов, формально шансы на положительный исход для Лурье высоки, поскольку у Долиной нет ни родственных связей с ней, ни законного права пользования жильём. Однако сама процедура превращается из технического шага в полноценное сложное судебное разбирательство с непредсказуемыми сроками и возможными новыми нюансами.
Странные обстоятельства дела: экспертиза и исчезновение ответчика
Ситуацию осложняют два противоречивых факта из материалов дела.
Судебно-психиатрическая экспертиза. Вопреки тому, что ВС не принял аргумент о мошенничестве, в деле присутствует заключение экспертов, диагностировавшее у Долиной в момент сделки «расстройство приспособительных реакций», которое, по их мнению, могло ограничивать её способность в полной мере осознавать свои действия. Хотя это не отменило сделку, такой документ может быть использован адвокатами певицы для затягивания или осложнения процесса выселения, как подтверждение её особого состояния.
Внезапное исчезновение Долиной. После оглашения вердикта ВС РФ Лариса Долина полностью прервала все контакты. По словам актрисы Веры Сотниковой, телефоны певицы заблокированы, и связаться с ней не удаётся. Это вызывает серьёзную тревогу у её окружения. Данное обстоятельство добавляет процессу не только личной драмы, но и чисто практических сложностей: судебные извещения и решения могут не доходить до ответчика, что способно привести к дополнительным задержкам.
Что дальше? Добровольно или принудительно
Согласно тексту решения Верховного суда, если Лариса Долина не освободит квартиру добровольно, вопрос будет решаться в принудительном порядке через службу судебных приставов. Однако путь к этому принудительному исполнению теперь лежит через новое судебное решение Мосгорсуда.
Таким образом, итог многолетнего противостояния можно подвести так: Верховный суд поставил точку в споре о праве собственности, но открыл новое, возможно, не менее длительное дело о праве на вселение. Полина Лурье выиграла главный бой, но вынуждена готовиться к новой осаде. Её история стала наглядным примером того, как в российской судебной системе даже окончательная победа может оказаться лишь началом следующего сложного этапа на пути к реальному восстановлению своих прав.