Скандальная «схема Долиной», при которой пенсионер, отдавший деньги мошенникам, мог через суд забрать квартиру у честного покупателя, впервые дала сбой. Самый обычный человек сумел доказать свою правоту, пройдя через судебные круги ада. Его победа создаёт новый и важный прецедент, способный перевернуть правила игры на рынке жилья.
Осторожный покупатель и «идеальная» бабушка
Полтора года назад москвич Олег искал квартиру для сына. Его выбор пал на лот на Савинской набережной — «однушку» с панорамными окнами за 20 миллионов. Единственное, что смущало — возраст продавщицы, 78-летней Людмилы. Однако женщина держалась бодро, говорила здраво и выглядела абсолютно адекватной.
Олег, наслышанный о рисках, подошёл к делу как разведчик: все переговоры вёл в присутствии юристов и риелторов, которые предусмотрели в договоре все возможные лазейки. Но главной страховкой стало приглашение на саму сделку врача-психотерапевта.
Специалист пообщался с Людмилой и выдал письменное заключение: женщина в здравом уме, полностью отдаёт отчёт своим действиям и продаёт квартиру добровольно. Весь процесс, включая беседу с врачом, был заснят на видео. Как выяснилось позже — не зря.
Ремонт, обременение и шок по схеме «схеме Долиной»
Сделка состоялась. Людмила получила 20 миллионов, Олег — ключи и немедленно начал ремонт. Казалось, мечта сбылась. Но через несколько месяцев на квартиру внезапно наложили обременение. Выяснилось, что Людмила, переехавшая к подруге, подала в суд. Она заявила, что стала жертвой мошенников, которые вынудили её продать жильё и перевести им все деньги, и теперь требует квартиру обратно.
Олег пребывал в шоке. В СМИ как раз гремела история Ларисы Долиной и Полины Лурье, где суд вернул квартиру знаменитой певице, оставив покупательницу ни с чем. Мужчина понял, что попал под ту же схему. Ремонт пришлось приостановить, а все силы бросить на борьбу в суде, чтобы доказать: он — добросовестный покупатель, выполнивший все обязательства.
Спасение пришло от дроппера и холодной логики
Перелом наступил через год, когда в деле появился дроппер — участник мошеннической схемы, на счёт которого Людмила переводила деньги. Это позволило переквалифицировать дело.
Суд тщательно изучил все материалы: допросы, договоры и, что ключевое, то самое видео с врачом. Вердикт был беспристрастным и логичным:
1. Олег действовал добросовестно. Он проверил дееспособность продавца, обезопасил сделку документально и видеофиксацией, деньги передал в полном объёме.
2. Людмила на момент сделки была адекватна. Она осознавала свои действия и получила всю сумму.
3. А вот что она сделала с деньгами потом — её личная ответственность. Передача денег дропперу не имеет отношения к законности самой продажи квартиры.
Судьи, по сути, констатировали: жалко старушку, но её неосмотрительность — не вина покупателя. Сделка осталась в силе.
Прецедент, который меняет правила
Решение суда в пользу Олега стало первым в России прецедентом выигранного дела против «схемы Долиной». До этого суды, руководствуясь принципом защиты «слабого» — пенсионера, расторгали сделки, оставляя честных покупателей на улице. Часто это были семьи, взявшие ипотеку. И они попадали в сложнейшие ситуации: без денег, без жилья, без надежды на будущее.
Теперь появился новый важный аргумент: статус пенсионера или возраст продавца — не безусловная причина для отмены сделки. Если покупатель всё сделал правильно, а продавец был дееспособен, — договор должен исполняться. Нельзя валить на покупателя последствия личной доверчивости продавца.
Это даёт надежду тысячам обманутых покупателей, включая Полину Лурье, и может заставить мошенников искать новые схемы. Покупателям же урок ясен: при сделке с пенсионером видеофиксация и заключение врача — не паранойя, а необходимый минимум безопасности. Рынок недвижимости получил сигнал: справедливость должна быть не только социальной, но и юридической.