Сегодня я хочу показать вам квартиру, которая привлекает внимание не громкими заявлениями, а самим фактом своего существования. Находится она по адресу: Санкт-Петербург, Исполкомская улица, 12 — буквально в двух минутах пешком от Невского проспекта.
Обычно я подробно рассказываю, в каком году и в каком стиле был построен дом, кто его архитектор и какие исторические события он пережил. Об этом я скажу чуть позже, и вы поймете в чём его уникальность, но пока предлагаю ограничиться визуальным впечатлением.
Дом семиэтажный. На первом этаже — торговые помещения, выше шесть жилых этажей, а последний из них — мансардный. Именно там и находится квартира, о которой пойдёт речь. Парадная у дома приятная, ухоженная, и уже на этом этапе появляется ощущение, что впереди будет что-то интересное. И, забегая вперёд, — это ощущение не обманчиво.
Формат и первое впечатление
Формально квартира считается двухкомнатной, но по факту это очень большая однокомнатная квартира с продуманным зонированием. Общая площадь — 79 квадратных метров, а высота потолков местами достигает четырёх метров. Для мансарды — более чем внушительно.
При входе нас встречает просторный холл площадью около 11 м². По ощущениям — как полноценная спальня в современной новостройке. Из холла есть доступ в гостевой санузел и постирочную. Оба помещения логично расположены у входа — удобно и для повседневной жизни, и для приёма гостей. Всё находится на своих местах и не вторгается в приватные зоны квартиры.
Кухня-гостиная и масштаб пространства
Далее мы попадаем в основное помещение квартиры — кухню-гостиную площадью около 40 квадратных метров. Сегодня квартиры такого метража целиком называют двухкомнатными, а здесь это всего лишь одна зона.
Кухня визуально немного устарела, но остаётся функциональной. Она расположена на небольшом подиуме — решение, популярное в начале 2010-х годов. И именно по кухне особенно хорошо читается высота потолков: если в стандартной квартире такие шкафы почти доходят до потолка, здесь над ними можно было бы разместить ещё два-три полноценных яруса — настолько много воздуха над головой.
Рядом с кухней выделена зона столовой. Теоретически это пространство можно было бы отделить от гостиной, чтобы сделать два самостоятельных помещения — мне кажется, квартира от этого только выиграла бы. Но собственник выбрал открытый формат, и в нём есть своя логика.
Арочное окно и балкон
Самое сильное впечатление в этой квартире производит гостиная с арочным окном. Это тот самый элемент, который притягивает взгляд и заставляет остановиться. Форма окна сама по себе задаёт настроение — хочется подойти, всмотреться, прожить этот момент.
За окном — балкон площадью около 4 м², с которого открывается вид на крыши Петербурга. Если присмотреться, можно заметить и Неву. И честно говоря, окружающая застройка выглядит не идеально: раньше здесь было много промышленных объектов, которые позже снесли, и район пока находится в стадии поиска своего облика. Но даже это не отменяет особого ощущения, которое даёт высота, форма окна и панорама крыш.
И продолжая свою мысль, напомню, что я работаю риелтором в Санкт-Петербурге. Если вы ищете нестандартную, красивую, атмосферную недвижимость — для жизни или инвестиций — вы можете обратиться ко мне. Я занимаюсь подбором, продажей и сопровождением сделок с действительно интересными объектами.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Гардеробная и спальня
Из гостиной можно попасть в просторную гардеробную площадью около 5 м². Для квартиры в центре города это серьёзное преимущество — отдельное место для хранения, которое не съедает жилое пространство.
Но идём дальше — в спальню. Несмотря на общий внушительный метраж квартиры, спальня здесь довольно компактная — всего 12 м². При этом она выглядит уютно и гармонично. Здесь мансардное окно, аккуратный столик, двуспальная кровать и комод.
Цветовая гамма — мягкие бежевые оттенки — делает пространство лёгким и спокойным. За счёт высокой кровли и формы потолка здесь много воздуха, а окно, выходящее под углом, открывает прежде всего вид на небо. Это редкое и очень приятное ощущение для центра Петербурга.
Отдельный плюс — прямой выход из спальни в санузел. По сути, это мастер-спальня, что для квартиры в мансарде и в таком доме встречается не так уж часто. И вы, вероятно, уже обратили внимание на то, что здесь всё выглядит довольно современно — и это вовсе не случайность.
Дом, в котором находится эта квартира, был построен в 2005 году. И, на мой взгляд, он может служить отличным примером того, как должна выглядеть качественная и продуманная современная застройка в историческом центре Санкт-Петербурга. Дом очень грамотно вписан в окружающую застройку: он не спорит с соседними зданиями, не выбивается из общего облика улицы и сохраняет её визуальную цельность.
Конечно, если знать, куда смотреть, можно заметить, что это не старый фонд. Но если бы вам изначально не сказали, что дом современный, велика вероятность, что вы бы даже не обратили на это внимания. Именно поэтому я считаю этот дом по-настоящему уникальным — уникальным своим внимательным, уважительным и профессиональным подходом застройщика к архитектуре и контексту города.
Стоимость этой квартиры 33 500 000 рублей. Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: