В 2025 году новостройки продолжают покупать активно. На спрос влияет не только льготная ипотека, которая ещё осталась, но и другие способы покупки квартир. Из-за этого цены по-прежнему растут, но, как отметила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, делают это уже гораздо медленнее, чем раньше.
На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике Набиуллина сообщила, что ключевая ставка снижена на 0,5 п.п. — до 16% годовых.
Цены растут, но не везде одинаково
Ситуация с динамикой цен на жильё сильно отличается по регионам. «Мы видим, что есть регионы, где цены даже немного снизились, а во многих других они значительно замедлились по сравнению с прошлым годом», — пояснила глава Центробанка.
Пример тому — Краснодарский край, который традиционно считался одним из самых “горячих” рынков жилья. В этом году цены там выросли всего на 4,3% — ниже уровня инфляции. В целом по стране рост цен на первичное жильё замедлился, что радует тех, кто не мечтает о квартирной ипотечной гонке на выживание.
Почему жильё всё ещё дорожает
Несмотря на завершение всеобщей льготной ипотеки в июле 2024 года, спрос на жильё продолжает поддерживать рост цен. По словам Набиуллиной, активность покупателей заметно оживилась по сравнению с концом 2024 года и первым полугодием 2025 года.
Ипотечный спрос остаётся значительным, даже несмотря на свёртывание программы льготной безадресной ипотеки. Основным драйвером рынка по-прежнему является семейная ипотека, на которую приходится около 70% всех ипотечных выдач. Кроме неё, действуют Дальневосточная ипотека и другие льготные программы.
К тому же россияне всё активнее берут рыночные кредиты, которые постепенно становятся доступнее благодаря снижению ключевой ставки и замедлению инфляции.
Спрос поддерживают не только кредиты
Интересно, что рост цен поддерживается не только ипотекой. «Люди покупают жильё и в рассрочку — задолженность по рассрочкам уже достигла 1,5 трлн рублей. Это тоже реальный спрос, который не отражается в статистике по ипотеке», — отметила Набиуллина.
Чтобы рост цен замедлился ещё сильнее, необходимо повышать производительность труда в жилищном секторе. Кроме того, на динамику цен влияет масштаб льготных программ: чем они более адресные, тем меньше ценовых перекосов на рынке.
Безадресные льготы разгоняли рынок
Глава Центробанка напомнила, что масштабные безадресные льготные программы раньше очень быстро разгоняли спрос. «Чисто физически невозможно было быстро нарастить предложение недвижимости, и цены на квартиры росли», — сказала она.
Сейчас таких программ нет, и именно поэтому рост цен на жильё замедлился.
Вывод
Я считаю, что рынок жилья постепенно стабилизируется, и это хорошая новость для тех, кто планирует покупку квартиры без панических настроений.
Однако рост цен всё ещё есть, и подходить к выбору жилья нужно с умом: внимательно изучать программы ипотеки, сравнивать регионы и не поддаваться ажиотажу.
А вы как думаете: стоит ли ждать ещё более ощутимого снижения цен на жильё, или рынок будет продолжать тихо “подъедать” наши кошельки? Делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: