Как сделать от 200% годовых с одного объекта в субаренде?
Или откуда берется главный тезис моего канала?
Возьмём конкретный пример объекта:
• Площадь: 100 кв. м
• Аренда собственнику: 200 000 рублей
• Каникулы: 2 месяца
Шаг 1️⃣
Делим объект на две части
• 1 — 60 кв. м
• 2 — 40 кв. м
Шаг 2️⃣
Анализ рынка
Ставка для маленьких помещений всегда выше, например:
• 60 кв. м — 3 000–3 700 за метр
• 40 кв. м — 3 500–4 500 за метр
Шаг 3️⃣
Фактические ставки заселения
1: 60 кв. м × 3 300 = 198 000
2: 40 кв. м × 4 000 = 160 000
Итого МАП: 358 000
Шаг 4️⃣
Маржа
358 000 ₽ (наши ежемесячные поступления от субарендаторов) − 200 000 ₽ (ежемесячный платеж собственнику) = 158 000₽/мес
Шаг 5️⃣
Сколько вложили и получили?
Допустим, на заселение у нас ушло 5 месяцев.
Платежи собственнику:
1–2 месяц — каникулы, 200 000₽ (обесп. платеж собственнику)
3–5 месяц — платим аренду =
200 000 × 3 = 600 000 ₽
При заселении, на 5й месяц, субарендаторы также заплатили нам обеспечительный платеж.
1: 198 000 ₽
2: 160 000 ₽
Наши фактические вложения:
800 000₽ — 358 000₽ = 442 000₽
Итог 6️⃣
На 6-12 месяц мы уже получаем 158 000₽ / мес
✅ Доходность
158 000 / 442 000 =0,357
0,357 * 12 * 100 = 428%
Таким образом, даже при длительности заселения в 5 месяцев и 2х помещениях, мы все равно будем иметь доходность от 200% годовых.
Сохраняйте расчеты в избранное, пригодится ✔️
Было полезно?
🔥 — да, можно больше таких постов
