Сегодня я расскажу о квартире, которая находится в самом сердце исторического центра Санкт-Петербурга. В пешей доступности здесь буквально всё, за чем в город приезжают туристы со всего мира: канал Грибоедова, Казанский собор, Невский проспект, Дом Зингера, Спас на Крови и десятки других знаковых мест.
Но это как раз тот редкий случай, когда интерес вызывает не только район, но и сам дом. Ведь, не смотря на то, что он лишён архитектурной вычурности и декоративных излишеств, является по-настоящему историческим: и построен в 1822 году. В отдельных источниках встречается информация, что здание могло существовать и ранее, а в 1822 году подверглось частичной надстройке.
Достоверно известно, что четвёртый этаж был надстроен в 1835 году архитектором Мельниковым Авраамом Ивановичем. Квартира же, о которой пойдёт речь, находится на третьем этаже, то есть относится к периоду до этой надстройки. Проще говоря, её стены помнят эпоху Николая I.
Переулок вне туристических маршрутов
Адрес квартиры — Санкт-Петербург, переулок Сергея Тюленина, 4/23. Это небольшой, малозаметный переулок, который почти не фигурирует в туристических маршрутах. Сюда редко заходят даже местные жители — и именно это делает место по-своему ценным. Тишина, камерность и ощущение «своего» пространства здесь ощущаются особенно остро.
В доме есть классический двор-колодец с одним-единственным деревом — скорее символ, чем функциональное пространство. Впрочем, пользоваться им особой необходимости нет: попасть в квартиру можно через парадную, выходящую непосредственно на переулок.
Парадная окрашена в привычный для Петербурга зелёный цвет — решение далеко не уникальное, но выглядит всё достаточно аккуратно и ухоженно. В доме есть лифт, что для исторической застройки — безусловный плюс, особенно учитывая солидную высоту потолков.
Планировка и первое впечатление
Сама квартира небольшая — её площадь составляет 48,7 м². Однако первое, что сразу бросается в глаза, — высота потолков: 3,75 метра. Даже по меркам старого фонда это очень достойный показатель, который кардинально меняет восприятие пространства.
К сожалению, привычной прихожей здесь нет. Входя в квартиру, мы сразу оказываемся на своеобразном перепутье: два входа в жилые комнаты расположены рядом, а узкий коридор с небольшой кладовой ведёт к местам общего пользования.
И прежде чем мы начнём подробный осмотр, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, сопровождаю сделки, занимаюсь юридической проверкой недвижимости и помогаю находить как стандартные, так и совершенно нестандартные объекты.
Если вам нужна помощь с покупкой, продажей или анализом подобных квартир — вы знаете, к кому обратиться. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Первая комната: вытянутая классика Петербурга
Первая комната — площадью чуть более 15 квадратных метров — типична для старого фонда Санкт-Петербурга. Она длинная и вытянутая, с пропорциями, к которым нужно привыкать. Поскольку квартира сейчас фактически заброшена, мебели здесь нет, и из-за этого масштаб пространства ощущается не сразу.
Но стоит обратить внимание на дверной проём в углу комнаты — и становится очевидно, насколько здесь высокие потолки. Комната не маленькая, просто требует правильного наполнения, чтобы раскрыть свой потенциал.
Вторая комната и антресоль
Вторая комната расположена рядом, её площадь — 12,5 м². Она имеет более правильную форму: всё ещё прямоугольная, но без чрезмерной вытянутости. Именно здесь ощущается, что в квартире когда-то действительно жили.
У стены можно заметить накрытые личные вещи собственников — сначала это можно принять за кровать, но приглядевшись, понимаешь, что это аккуратно укрытое имущество, оставленное до лучших времён.
Самая интересная деталь этой комнаты — лестница, ведущая на второй уровень. В отличие от современных интерьеров, где антресоль часто используется как спальное место, здесь она служила хранилищем для вещей, которыми пользовались нечасто.
По сути, это классическая антресоль — решение, которое практически невозможно реализовать в современных квартирах из-за низких потолков. Здесь же оно выглядит логично и функционально.
Места общего пользования и коммунальное прошлое
Если пройти дальше по коридору, мы попадаем в места общего пользования. Выглядят они, скажем честно, весьма скромно и не слишком приятно. Комментировать их подробно, пожалуй, нет смысла — состояние говорит само за себя.
Последнее помещение — кухня. Типичная коммунальная кухня во всех смыслах этого слова: несколько разных кухонных гарнитуров, разрозненные элементы, визуальный хаос.
Всё это наглядно свидетельствует о том, что в квартире проживало несколько собственников одновременно. Это подтверждается и выпиской из ЕГРН, но даже без документов всё становится очевидно с первого взгляда.
Из кухни, как и из обеих комнат, открывается вид на переулок. В одну сторону он уходит к Казанской улице, в другую — к каналу Грибоедова и улице Ломоносова. И именно эти виды удивительным образом уравновешивают общее состояние квартиры. И именно благодаря им, квартира продается за 19 300 000 рублей.
Это удивительное место. Квартира находится в точке, где сосредоточена сама суть Петербурга. Она миновала участь туристической локации, сохранив тишину, аутентичность и ощущение подлинного города.
Возможно, именно такие пространства лучше всего и характеризуют Санкт-Петербург — не парадный, не открытку, а настоящий. Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: