Почему эксперты считают стоимость «Пражского пассажа» завышенной и что ждет объект

Торговый центр у метро «Пражская» в Москве выставлен на продажу за 9,6 млрд рублей

Владелец крупного торгового центра на юге Москвы решил продать объект за рекордную сумму, но аналитики рынка сомневаются в реальной стоимости актива и предупреждают о возможных рисках для будущих покупателей.

В Москве на продажу выставлен один из заметных торговых центров юга столицы - «Пражский пассаж», расположенный рядом со станцией метро «Пражская». По информации РИА, собственник объекта, компания «Арсенал», рассчитывает выручить за него 9,6 миллиарда рублей. Однако эксперты рынка недвижимости считают, что запрошенная сумма значительно превышает реальную стоимость актива.

Торговый центр занимает площадь 36 тысяч квадратных метров и находится на улице Красного Маяка. История объекта уходит корнями в конец 1990-х, когда его владельцами были Соломон и Роман (Геннадий) Манашировы, основавшие группу «Каренфор». В их портфеле также находились такие известные объекты, как ТРЦ Columbus и мебельный комплекс «Армада».

В последние годы структура собственности изменилась. После того как в 2018 году Роман Манаширов был осужден на 12 лет за коррупционные преступления, контроль над «Арсеналом» перешел к другим лицам. Сейчас, по данным открытых источников, через ООО «Канон» компанию контролируют гражданин Панамы Хосе Роберто Ривас Мартинес и Роман Юсуфов. Тем не менее, по мнению консультантов, Соломон Манаширов по-прежнему участвует в управлении объектом.

Рынок недвижимости отреагировал на новость о продаже сдержанно. Специалисты Commonwealth Partnership оценивают реальную стоимость «Пражского пассажа» в диапазоне от 5,5 до 6 миллиардов рублей. Они отмечают, что заявленная цена существенно выше рыночной, что может затруднить поиск покупателя.

Ситуацию осложняет и градостроительный статус участка. По данным городского портала, территория, на которой расположен торговый центр, включена в границы зоны, где в будущем может быть реализована программа комплексного развития территорий (КРТ). Хотя сейчас объект не входит в активную фазу программы, такой статус создает риски для инвесторов: в перспективе возможно изъятие земли для государственных нужд.

Таким образом, несмотря на привлекательное расположение и крупную площадь, «Пражский пассаж» сталкивается с рядом вызовов. Высокая цена, неопределенность с градостроительным статусом и сложная история собственности делают сделку непростой для потенциальных покупателей. В ближайшее время рынок покажет, найдется ли инвестор, готовый приобрести объект на заявленных условиях, или владельцам придется скорректировать свои ожидания.

Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.

Читайте на Restate.ru