Выручка московских девелоперов элитного жилья достигла рекордных 1,1 трлн рублей
В Москве за 11 месяцев 2025 года застройщики элитных новостроек увеличили выручку до 1,1 трлн рублей, несмотря на сокращение числа сделок и объема проданных метров. Что влияет на динамику рынка.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году столичный рынок высокобюджетной жилой недвижимости вновь удивил аналитиков: несмотря на заметное снижение спроса, совокупная выручка девелоперов бизнес-, премиум- и делюкс-сегментов выросла до 1,1 трлн рублей. По информации ТАСС, этот показатель оказался на 3% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой результат стал возможен благодаря существенному росту средней стоимости квадратного метра, которая увеличилась сразу на 12% и достигла 661 тысячи рублей.
Однако за внешним благополучием скрываются важные изменения в структуре рынка. За январь-ноябрь 2025 года в Москве было реализовано 1,64 млн кв. м элитного жилья - это на 8% меньше, чем годом ранее. Количество заключенных сделок также снизилось: с 29 тысяч до 28,2 тысячи объектов. Эксперты связывают это с тем, что в 2024 году рынок подогревали крупные пакетные покупки и ожидания повышения ключевой ставки Центробанка, что стимулировало спрос. В текущем году подобных факторов уже не было, и активность покупателей заметно снизилась.
Средневзвешенная цена на элитное жилье продолжает расти во всех сегментах. В бизнес-классе стоимость квадратного метра увеличилась на 13% и составила 540 тысяч рублей. Премиум-сегмент показал еще более впечатляющий рост - плюс 17%, до 920 тысяч рублей за квадрат. В делюкс-классе цены выросли на 3% и достигли 2,3 млн рублей за метр. Аналитики отмечают, что на удорожание влияет не только инфляция, но и рост себестоимости строительства, который неизбежно закладывается в итоговую цену для покупателей.
По словам специалистов, в начале 2025 года продажи были достаточно активными, что позволило частично компенсировать спад, наблюдавшийся после ажиотажа прошлого года. Тем не менее, полностью нивелировать эффект высокой базы не удалось. Девелоперы вынуждены адаптироваться к новым условиям: сокращение объема сделок и снижение интереса со стороны покупателей заставляют их пересматривать стратегии продаж и маркетинга.
В целом, несмотря на снижение спроса, рынок элитной недвижимости Москвы остается устойчивым за счет постоянного роста цен. Это позволяет девелоперам сохранять высокие показатели выручки даже в условиях снижения объемов продаж. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы ситуация на рынке будет зависеть от макроэкономических факторов, динамики ключевой ставки и дальнейших изменений в структуре спроса.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru