Аналитическое агентство "Метриум" провело исследование первичного рынка премиального жилья Москвы. Согласно их данным, на конец 2025 года в столице представлено 26 жилых комплексов премиум-класса, включающих здания высотой от 100 метров. Такие сооружения, согласно стандартам Emporis, классифицируются как небоскребы. Количество подобных проектов осталось на уровне прошлого года, однако их наполнение обновилось.
Общий объем предложения в этих высотных комплексах оценивается примерно в 3 тысячи лотов, что на 12% меньше, чем годом ранее. При этом на долю премиальных небоскребов приходится почти половина всего первичного рынка Москвы данного класса — около 49%.
Главным событием года стал выход на рынок самого высокого жилого здания в России — многофункционального комплекса One в "Москва-Сити" от девелопера MR. Его высота составляет 379 метров (91 этаж), а средняя цена квадратного метра достигает 1,4 миллиона рублей. Этот проект, созданный при участии главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова и бюро Генпро, получил награду URBAN 2025 как лучший жилой проект страны. По словам Кермена Мастиева, директора по коммерческой недвижимости компании MR, "Москва-Сити" трансформируется в масштабный второй центр столицы, что влечет за собой появление новой инфраструктуры. One станет одним из таких знаковых объектов, предложив не только жилье, но и коммерческие пространства, а также уникальный высотный парк на 85-м этаже площадью более 1000 кв. м.
Вторым по высоте сверхвысоким небоскребом (более 300 м) остается жилой комплекс "Дом Дау" (ГК "Сумма элементов"), также расположенный в "Москва-Сити". Его параметры — 340 метров, 85 этажей и средняя цена "квадрата" в 930 тысяч рублей. Тройку лидеров замыкает готовый комплекс Capital Towers (Capital Group) высотой 295 метров, где средняя стоимость квадратного метра равна 1,2 миллиона рублей.
В среднем цена квадратного метра в премиальных высотках держится на отметке 850 тысяч рублей. Наименьший показатель зафиксирован в проекте Sky House на Якиманке — 477 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как максимум принадлежит уже упомянутому One.
Как отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости "Метриум Премиум", стабилизация количества проектов связана со снижением числа новых стартов. Однако портфель предложения постепенно меняется. Строительство высоток в престижных локациях во многом объясняется дефицитом земли, а также спросом со стороны покупателей на панорамные виды и развитую коммерческую инфраструктуру внутри комплексов.
Большинство элитных небоскребов сосредоточено в деловых районах, однако есть и исключения. Так, проект "АЙС ТАУЭРС" в районе Проспект Вернадского сочетает высотную застройку с прямым доступом к обширному ландшафтному заказнику "Лес на реке Самородинке" площадью 96,2 гектара, который становится естественным продолжением приватной территории комплекса.