В Ленобласти новостройки оказались на 40% дороже вторичного жилья

Аналитики «Циана» сравнили стоимость одного кв. м в российских новостройках и в готовом жилье и выяснили, что в среднем по стране первичное жилье на 27% дороже вторичного. Всего в их рейтинге фигурирует 39 городов. Самая большая разница — 61% — оказалась в Новокузнецке, на втором месте Челябинск (56%), на третьем — Набережные Челны (52%). Ленинградская область поделила пятое место с Хабаровском (40%), а Петербург занял 14-е, так же, как и еще шесть городов с показателем 24%. Полгода назад разница в целом по России составляла 23%, год назад — 20%. Первичка дорожает быстрее вторички, отмечают в «Циане». Так, за последний год «квадрат» в новостройках увеличился в цене в среднем на 14%, на вторичном рынке — на 8%. В обоих сегментах рост цен подстегивался в результате восстановления спроса в последние месяцы, вымывания с рынка дешевого предложения. На «первичке» отмечаются и специфические факторы: в течение года сохранялась высокая стоимость строительства (за счет удорожания проектного финансирования), а застройщики стали закладывать в цену объектов комиссии банкам за выдачу семейной ипотеки и риски сделок с рассрочками. «Опережающие темпы роста цен в новостройках привели к тому, что к концу 2025 года не осталось городов, где цены на вторичке выше первички», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». Она считает, что в 2026 году динамика сохранится. Рейтинг городов по величине разницы в стоимости между первичным и вторичным жильем В выборку вошли 39 ключевых локаций, в том числе все города с населением от 500 тыс. человек.