В 10 городах-миллионниках России половина построенного жилья остается непроданной. Среди них — Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа и другие. Аналогичную тенденцию отмечал и Центробанк: за III квартал такая площадь по проектам с эскроу-счетами выросла на 1,9 млн кв. м, достигнув 81 млн кв. м. По мнению экспертов, девелоперы возводят больше, чем способны продать. В перспективе это может привести к финансовым трудностям застройщиков и отразиться на ценах. В чем причины сложившейся ситуации и когда она может измениться — в материале «Известий».
При этом в Минстрое относятся к ситуации довольно сдержанно. Как сообщил «Известиям» замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, средняя распроданность жилья в России с учетом ввода 2026 года составляет порядка 60% с небольшим. По его словам, это действительно меньше, чем год-два назад, но тому есть объективные причины замедления темпов строительства. Он отметил: для того чтобы не брать дорогой кредит, девелоперы сегодня накапливают деньги на эскроу, чтобы ставка была ниже и всё не перекладывалось на стоимость квадратного метра.
По словам гендиректора и управляющего партнера «Intermark Городская недвижимость» Дмитрия Халина, остатки непроданных проектов действительно растут. Одна из причин — ввод в эксплуатацию тех проектов, которые стартовали еще в 2020–2021 годах, где девелоперы не смогли отреагировать на изменение экономической ситуации последних лет, добавил он.
— После пандемии практически все застройщики не рассчитывали и не закладывали в проект, что спрос не только сохранится, но и будет увеличиваться, — сказал он.
Ситуация с распроданностью очень сильно отличается от региона к региону, сказала «Известиям» гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина. Есть субъекты, в которых этот уровень и два года назад был небольшим, а сейчас снизился еще сильнее — речь о Северо-Кавказском ФО. Там в 2023 году проекты были распроданы на 28%, в прошлом году этот уровень снизился до 21%, а в текущем опустился до рекордно низких 18%.
— В тех регионах, где имеется выраженный рост невостребованных квадратных метров, наблюдается несоответствие объемов строительства и спроса, причем именно платежеспособного. Эта проблема может решиться при снижении ставки ЦБ и росте доступности ипотеки по рыночным программам, — считает эксперт.
Риски, связанные с нераспроданностью жилья, актуальны, считает основатель GMK, соучредитель Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Сергей Разуваев. При этом, по его словам, последний квартал этого года для девелоперов будет неплохим, так как продажи начали расти.
Подробнее с материалом можно ознакомиться в источнике