Верховный суд РФ поставил точку в резонансном деле о квартире Ларисы Долиной. Право собственности осталось за покупательницей, а сама популярная певица осталась ни с чем. На фоне скандала юрист Михаил Барщевский, представлявший её интересы в суде, объявил об уходе с высокой должности.
Скандальный правовой случай стал известен как «Эффект Долиной» — резонансный эпизод, когда заблуждения продавцов и вмешательство мошенников создают риск для добросовестных покупателей. Решение ВС РФ подтвердило права покупателя и установило важный юридический прецедент.
Верховный суд России поставил окончательную точку в деле о квартире Ларисы Долиной, проданной под влиянием телефонных мошенников. Суд подчеркнул, что добросовестные покупатели не могут иметь меньшую защиту, чем продавцы, ставшие жертвами обмана. По определению ВС, недобросовестного поведения со стороны покупательницы недвижимости Полины Лурье не выявлено, и решения нижестоящих судов были отменены. Собственницей квартиры остаётся Лурье!
Хронология событий показывает, что 24 июня 2024 года Росреестр зарегистрировал переход права собственности на квартиру в пользу Полины Лурье. 14 июля Лурье уведомила Долину о планах приём-передачи недвижимости, на что артистка ответила только в конце июля, сообщив, что будет в Москве позже. 3 августа Долина обратилась в полицию с заявлением о мошенничестве, и было возбуждено уголовное дело. 5–6 августа Лурье повторно отправила сообщения с требованиями о снятии Долины с учёта и передаче квартиры, но ответа так и не получила. Верховный суд отметил, что покупательница действовала добросовестно и не могла распознать, что продавец стал жертвой мошенников.
ВС разъяснил ключевой принцип: заблуждение одной из сторон сделки само по себе не является основанием для признания её недействительной. Существенным признаётся лишь такое заблуждение, при отсутствии которого сторона разумно и объективно не совершила бы сделку. Заблуждение Долиной касалось мотивов и предполагаемых последствий, а не самой юридической природы сделки.
Стоит отметить, что СМИ активно распространяли слухи о том, что Лурье якобы является риелтором и могла быть мошенницей. Её адвокат пояснила, что покупательница оформила ИП лишь для удобства сдачи коммерческого помещения в аренду и не обладает риелторскими навыками.
Сама Лурье отмечала, что покупала квартиру для себя и своих детей, встречалась с Долиной на втором просмотре, обсуждала жильё и район, планирует перепланировку и современный ремонт.
Рассмотрение дела о принудительном выселении Долиной уже запланировано на 25 декабря 2025 года, при этом у певицы будет до 30 дней на добровольный съезд из квартиры в Хамовниках, если апелляция не изменит ситуацию.
Анализ ошибок судов нижестоящих инстанций выявил несколько системных нарушений. ВС указал, что сделки чаще всего оспоримы, а не ничтожны; внешнее выражение воли покупателя должно учитываться прежде всего; заблуждение Долиной не было существенным; суды игнорировали права Лурье и не применили двухстороннюю реституцию, хотя оснований для исключения не было. В результате 16 декабря 2025 года ВС восстановил справедливость.
В ходе медийного освещения дела сформировался термин «Эффект Долиной», описывающий страх добросовестных покупателей перед возможным пересмотром сделок по мотивам субъективного заблуждения продавца. Решение Верховного суда фактически закрыло этот эффект и создало прецедент, защищающий рынок недвижимости и права граждан.
Особое внимание привлёк случай с Михаилом Барщевским, который представлял интересы Долиной. Не исключено, что судьи нижестоящих инстанций уже начали объяснять, как допустили ошибки и под каким воздействием они вдруг проигнорировали базовые принципы гражданского права. Так вот, на фоне этого скандала Барщевский объявил об уходе с должности полномочного представителя правительства РФ в Конституционном суде. Для такого известного и авторитетного правоведа, получившего популярность, регулярно появляясь в телевизионном шоу «Что? Где? Когда?», это стало беспрецедентным репутационным ударом.
Решение суда подтвердило права Лурье на 260-метровую квартиру. Верховный суд не пошёл по пути компромиссной реституции, когда бы Лурье вернула деньги, а Долина получила квартиру обратно, хотя на это намекала прокуратура. Такой подход мог создать новые возможности для злоупотреблений, растягивания исполнительного производства и подрыва доверия к гражданскому праву.
Окончательный вердикт ВС имеет системное значение: он защищает добросовестных покупателей от неправомерных претензий, предотвращает разрушение рынка недвижимости и формирует правовой барьер против неправовых способов «защиты» собственности. Верховный суд сделал то, что обязаны были сделать суды предыдущих инстанций, но не сделали, доведя ситуацию до общественного резонанса и институциональной критики. Политолог Геворг Мирзаян отметил:
Единственно правильное решение принял Верховный суд. Квартира Лурье уходит Лурье, а Долина остается ни с чем, кроме позора. Теперь надо лишь отменить кучу других решений, где на основании прецедента Долиной недобросовестные продавцы отнимали жилье у добросовестных покупателей.
Ну и наказать тех, из-за кого этот бардак начался. Тех, кому поплакалась Долина и кто организовал в суде "звонок друга".
Решение Верховного суда по делу Лурье и Долиной стало не только восстановлением справедливости для конкретного покупателя, но и созданием надёжного институционального фундамента для защиты граждан в условиях растущего мошенничества и информационных преступлений.
Пока ВС разбирался с делом Долиной возник ещё один резонансный кейс. На пенсионерку завели уголовное дело по схеме, похожей на «Эффект Долиной».
В Туле возбуждено уголовное дело в отношении 69-летней пенсионерки, которая попыталась применить «схему Долиной» при продаже своей квартиры. Женщина продала однокомнатную квартиру в сентябре 2024 года за 1,6 млн рублей. По информации регионального МВД, мошенники убедили её совершить сделку, а через несколько месяцев она обратилась в суд с требованием признать договор недействительным, утверждая, что была введена в заблуждение.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, аннулировав договор купли-продажи и обязав пенсионерку вернуть покупателю всю сумму. Женщина предложила выплачивать её частями по 3 тыс. рублей с пенсии, что покупатель не принял. После обращения в полицию против пенсионерки возбудили уголовное дело о покушении на мошенничество в особо крупном размере. Она была обязана выписаться из квартиры.
По версии следствия, пенсионерка пыталась вернуть жилплощадь, искажая обстоятельства сделки, и проверяется причастность её родственников к организации схемы.
Чуть ранее на Урале произошёл похожий случай, ставший продолжением «Эффекта Долиной». Свердловский суд признал недействительной сделку купли-продажи квартиры после иска бывшего владельца Степанова, который утверждал, что в момент подписания договора находился в тяжёлом алкогольном опьянении. Экспертиза подтвердила последнюю стадию алкоголизма, графолог указал на «сбивающие факторы» при подписании документов, а соседи характеризовали его как асоциального. Квартира была единственным жильём Степанова, и суд вернул её ему, несмотря на добросовестность покупателей, которые даже получили справку о психическом здоровье продавца.
Приведённые случаи подчёркивает системную проблему: прецеденты вроде «Долиной» создают риск для добросовестных покупателей, когда недобросовестные продавцы или их представители пытаются оспорить сделки. Это также усиливает общественный запрос на пересмотр решений, вынесенных на основе подобных схем, и на ответственность судей, допустивших ошибочные решения в тысячах подобных случаев.
На связи Максим Обухов. Мой телеграм-канал ЗДЕСЬ.
ПОДДЕРЖАТЬ РАБОТУ КАНАЛА
Отправить донат:
https://yoomoney.ru/to/41001618057417
Kaspi GOLD (VISA) - 4400 4302 9433 6463
Карта МИР - 2204 1202 0005 0249