Друзья, добрый день. Если найдете время, не поленитесь и прочитайте полный текст решения ВС РФ - бальзам на сердце и услада для глаз :-)
Искренний респект Главе Верховного Суда Игорю Краснову - быстро и качественно занозу из общественного бессознательного вытащил и дело закрыл.
А теперь давайте пройдёмся по основным пунктам:
1. Факт оплаты - бесспорен и подтвержден
Из кассы отделения "Альфа-Банк", расположенного по адресу Б. Ордынка 49, было выдано 111 000 000 рублей (1 миллион был передан ранее в качестве задатка). Факт выдачи зафиксирован в видеозаписи и подтвержден кассовым ордером. Факт получения денег Долиной отражен в подписанной ей расписке.
Т.е. решение суда предыдущей инстанции о том, что "факт передачи денег не может быть установлен в связи с тем, что деньги передавались в запаянных пакетах и не было пересчета купюр под камерами" - ничтожно.
2. Лурье - ИП, но и Долина - опытный предприниматель
Со слов Свириденко, адвоката г-жи Лурье, её клиент открыла ИП лишь за несколько месяцев до покупки квартиры Долиной. ОКВЭД "управление недвижимым имуществом" был получен для оптимизации управления приобретенным ранее объектом коммерческой недвижимости. Т.е. Лурье профессиональным участником рынка ака риэлтором/оценщиком на момент покупки не являлась, все доводы о том, что она должна была, но не проявила разумной неосмотрительности и обманула Долину, купив по заниженной цене - нерелевантны.
В то же время, сама певица по роду своей деятельности постоянно участвовала в подписании различных договоров и не могла не осознавать правовых последствий своих действий.
3. Стоимость квартиры
Из материалов первого решения следует, что таинственный злоумышленник, который парализовал волю заслуженной артистки, посоветовал ей продать квартиру и сделать это через агентство Whitewill. Певица послушала голос в трубке и выполнила данное поручение. После заключения договора, её квартира была выставлена по цене 130 000 000 рублей. При рассмотрении дела судом первой инстанции 20.08.2024 Долиной был предоставлен отчет оценки на 124,89 млн, 18.02.2025 г-жа Долина предоставила новый отчет оценки на 206 млн, в то же время лаборатория при Минюсте, осуществив собственную судебную строительно-техническую экспертизу вывела цифру 138 млн рублей.
При этом риэлтору Долина изначально говорила, что "нужно выручить за квартиру 125 млн рублей".
Суть: цена квартира не была завышенной, Долина изначально рассчитывала выручить не более 125 млн и итоговые 112 млн - абсолютно обоснованная "справедливая рыночная цена в моменте" на дату сделки, полностью устроившая продавца.
Долина заплатила Whitewill 4 800 000 рублей, 3,1 млн агентство ей вернуло 07.11.2024 в рамках соглашения об урегулирования убытков.
4. Только нал
Долина настаивала на оплате исключительно посредством закладки наличных денег в ячейку. 26.06.2024 Долина изъяла из ячейки 111 млн рублей и передавала их лично, либо через своего помощника г-же Цырульниковой, а та в свою очередь что-то с этими деньгами делала. Что именно - за рамками данного рассмотрения.
5. Проблемы с психикой
Верховный суд отметил, что Долина сама явным недвусмысленным способом отказалась проходить психиатрическое освидетельствование перед сделкой. Соответственно, результаты психиатрической экспертизы, проведенной позднее, в феврале 2025 года в рамках производства по уголовному делу, никаким образом не могут служить доказательством по сделке, произошедшей 8 месяцев назад.
6. Порок воли, волеизъявление и дееспособность
В решении очень подробно описано, почему ни стороне в сделке, ни даже суду не всегда доступно правильное определение "истинных мотивов" и "порока воли".
Формулировка ВС: В связи с этим в качестве элемента, имеющего ключевое значение для признания того или иного юридически значимого акта сделкой, закон и судебная практика принимают не столько истинную волю лица, составляющую внутреннюю, субъективную сторону, сколько внешнее проявление воли лица - волеизъявление, непосредственно порождающее определенные гражданско-правовые последствия.
Суть: обычная сторона сделки не обладает и не может обладать специальными знаниями и навыками, позволяющими распознать "истинную волю" контрагента.
Если Вам кто-то говорит "Да", держа при этом скрещенные пальцы за спиной и слушая голоса пришельцев с Нибиру в своей голове, Вы слышите и воспринимаете только "Да", т.е. волеизъявление. Разбираться, почему контрагент сказал "Да", не чувствовал ли он при этом стыд за свое "Да", не имел ли он на самом деле ввиду "Нет", Вы не можете.
Соответственно, отсылка о том, что Лурье не проявила "должной неосмотрительности" в ситуации, когда Долина прямо и недвусмысленно проявляла своё волеизъявление, направленное на совершение сделки, нелепы и юридически ничтожны.
Формулировка ВС: Дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения, что следует в том числе из смысла положений закона, закрепляющих основные начала гражданского законодательства.
Т.е., если мы видим перед собой человека, который заключил за свою жизнь большое количество сделок, заявляет нам о смехотворности проверок психического состояния, так как он "народный артист и звезда", окружен юристами и ассистентами, выглядит и действует абсолютно разумно и рационально - у нас есть все основания ему доверять. В то же время, этот человек продемонстрировал свою дееспособность и несет ровно такие же обязательства по сделке, как и другая сторона, даже если этот человек "заслуженная бабка" или "награжденный медалями дедка".
Ссылаться позже на то, что "я испытывал временное помешательство" - не имеет юридических последствий для уже совершенной сделки.
7. Реституция
Формулировка ВС: Признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования.
Исходя из положений названной статьи и в ее взаимосвязи с основными положениями гражданского законодательства, оспаривание сделки при безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности) по общему правилу по мотиву заблуждения не допускается.
Равным образом в силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым, даже при наличии всех условий, позволяющих истцу оспорить сделку как совершенную под влиянием существенного заблуждения, неприменение судом двусторонней реституции (если стороны успели осуществить взаимные предоставления), поскольку суд вправе не применять последствия недействительности сделки лишь в строго определенных законом случаях, к которым удовлетворение иска в соответствии с положениями статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации не относится.
Ни добавить, ни убавить - всё предельно ясно. Если даже, вдруг, человек из п.6 оказался недообследованным идиотом, это не страшно, жизнь сложная штука и всякое бывает. Просто забери своё, верни чужое и иди с Богом, лечись. Предполагать, что твой идиотизм даёт тебе возможность и удержать своё и забрать чужое - нелепо. В России так точно быть не должно и не будет.
Решение, отменяющее реституцию не вправе принимать никто, включая суд. Принцип реституции - выкристаллизованная суть справедливости и равенства сторон в гражданском обороте - нет никого, кто смел бы этот принцип оспаривать.
P.S. Вспомнил, что многим кажется, что решения ВС недостаточно и Долину не выселят. Думаю, что дело обстоит иначе. Выселят, предполагаю, сразу после НГ, если надо с приставами. Что касается несовершеннолетней внучки речь ведь идёт не о физическом выселении - ни дочь, ни внучка, если я правильно понимаю, никогда в этой квартире не жили - а о снятии с регучета, это немного другое. В общем, кто именно в этом вопросе сомневается - посмотрите статью, я тоже именно так всю ситуацию и вижу.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov