Можно было купить яхту, виллу на Кипре или вложиться в очередной бизнес-центр. Но эти люди выбрали руины.
Провалившаяся крыша. Выбитые окна. Деревья растут прямо в залах. И ведь мало это все просто купить, надо еще и потом что-то сделать с такой "недвижимостью". Цена вопроса — миллионы долларов. Сроки окупаемости — никогда. Многие подумают, что это так себе план, согласитесь? Но эти люди думали иначе.
Марьино: «Дом позвал меня сам»
В 2008 году петербургская предпринимательница Галина Степанова искала землю под бизнес. Нашла усадьбу, которая когда-то принадлежала Строгановым и Голицыным. Архитектор — Карло Росси, один из лучших зодчих своего времени. Современники называли Марьино «северным Версалем».
Но к моменту покупки тут были провалившиеся потолки, выбитые окна и мох на стенах.
«Родные говорили, что я сошла с ума. Но я просто не могла смотреть, как гибнет такая красота», — вспоминает Галина.
Усадьбу купили за 5 миллионов долларов. Сколько ушло на восстановление владелица не считала, но прекрастно понимает: такое вложение не окупится никогда.
Парк воссоздавали по планам 1845 года. Интерьеры собирали по крупицам: мебель находили в комиссионках, покупали на французских антикварных рынках, что-то делали петербургские реставраторы. «Искали вещи с душой. Пусть не оригинальные, но настоящие» - рассказывает владелица.
Сейчас в Марьино отель на 27 номеров, ресторан, ферма и сыроварня. Работает 70 человек, в основном из ближайших деревень. А еще тут проводят концерты и приемы. Так что историческое место живет и развивается.
Где: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Андрианово
Студёные Ключи: внучка увидела дом деда
Александр Островский называл эти места «Русской Швейцарией». Бородин сюда приезжал писать музыку, а Кустодиев рисовал волжские просторы.
В 1912 году промышленник Николай Рузский построил здесь усадьбу за два года — даже сейчас такие сроки кажутся невероятными. Устраивали балы, звучала музыка, говорят, что тут бывали Шаляпин и Рахманинов. Правда, достоверных подтверждений этому все-таки нет.
Но после революции Рузский вместе с семьей уехал во Францию. Усадьбу национализировали и тут была колония для несовершеннолетних, потом санаторий, госпиталь, больница. К 2000-м остались практически одни стены.
Ивановский предприниматель Александр Широков увидел усадьбу во время поездки по области. Рассказал семье. А через пару месяцев московские партнёры звонят: «В Ивановской области продаётся замечательный дом». Это оказались те самые Студёные Ключи!
«Мы искали землю под бизнес, а нашли судьбу», — говорит Широков.
За десять лет семья Широковых вложила около 200 миллионов рублей в восстановление Студеных Ключей. Кроме этого, активно привлекали (и привлекают сейчас) волонтёров — больше 1500 человек приезжали помогать расчищать территорию.
Примечательно, что в 2016 году в усадьбу приехала 93-летняя внучка Николая Рузского (основателя усадьбы) Татьяна Бобринская. Рассказывают, что она несколько минут стояла на пороге, не решаясь войти. А когда переступила — слёзы сами потекли.
Сейчас усадьба открыта для посещений, тут проводят фестивали и концерты. До 2028 года планируют восстановить все хозяйственные постройки, парки, конюшню, открыть музей промыслов.
Где: Ивановская область, Заволжский район, деревня Порозово
Волосово: «Я увидел её с самолёта»
Когда-то князья Куракины владели величественной усадьбой с готическим замком-театром и целой крестьянской слободой. Имение было роскошным — хрустальные люстры, изысканная мебель, коллекции фарфора, простоные залы в которых играла музыка, огромный парк, собственный пруд, птичник. Короче, все как полагается во дворце, который не сильно уступает императорскому.
А вот после 1917 года на территории усадьбы было колхозное зернохранилище. Потом в здании располагалась психиатрическая лечебница. Естественно, никто реставрацией и ремонтом не заморачивался, поэтому к 1990-м - на месте дворца остались практически руины (фотографии есть в усадьбе).
«Я увидел её с самолёта», — рассказывает предприниматель Сергей Васильев. Сначала усадьбу оценили в 16 миллионов. Взял в аренду, начал работы. А вот когда решил выкупить, то цена "неожиданно" подскочила до 32 миллионов.
«Зачем строить дома за границей, если можно вернуть к жизни что-то родное?» - рассказывает владелец, когда лично проводит меня по своему дому.
В интервью несколько лет назад он рассказывал что в усадьбу вложил больше 10 миллионов долларов. И это не конец. Имение постоянно развивается - тут есть ферма, оранжерея, трактир, кинотеатр, лекторий и отель. Но главное — это не музей с табличками «Руками не трогать», а живой дом. Можно листать старинные фолианты и играть на рояле. Зимой на пруду заливают каток, владелец прокладывает лыжню, устраивает соревнования.
И за усадьбой подтягиваются окрестные деревни. Там, где были покосившиеся заборы — теперь ухоженные дома. Появились приличные машины, открылись магазины.
Где: Тверская область, село Волосово
Гребнево: «Присвоил народное добро?»
«Снесёт всё и будет строить небоскребы», — шептались местные в 2018 году, когда московский предприниматель Андрей Ковалёв купил усадьбу Гребнево.
В разное время она принадлежала Воронцовым, Трубецким, Голицыным. Пышные балы, приёмы. А финальный вид постройки получили в 1817 году. Потом винокуренный завод, туберкулёзный санаторий. В 1991 году случился сильный пожар и от усадьбы остались только стены.
Ковалёв в интервью признается, что выбирал между замком во Франции и Гребнево.
«Я жить не могу без России! И в этот момент прошла информация, что уже третий год идёт аукцион».
За усадьбу предприниматель заплатил 80 миллионов. А вот реставрация оценивается в 3 миллиарда. «Понятно, что не окупится никогда. Но Гребнево — моя любовь, то, что останется после меня» - говорит Ковалев.
На территории построили домики под сдачу, два ресторана, обустроили набережную, появились детские аттракционы и верёвочный парк. В 2024 году закончена реставрация парадных ворот и флигелей.
В одном — кафе, второй сдаётся как лофт. Так что и тут пространство живет и развивается.
Где: Московская область, городской округ Щёлково, усадьба Гребнево
Заозерье: учительница и дом со щуками
А вот немного другая история. Тут уже никаких миллионов. Старинную усадьбу в небольшом селе купила обычная учительница.
Алёна Петухова родилась в Заозерье. После института немного пожила в Москве и вернулась работать в родное село. Никакого плана по развитию не было — просто хотелось, чтобы о Заозерье узнавали люди.
Сначала выпустили номер журнала с рассказом о селе и людях которые тут жили. В 2018-м открыли музей «Заозерские маяки». А потом был «дом со щуками» — резной деревянный терем с необычными водостоками в форме рыб, сделанными местным умельцем в 1970 году.
В XIX веке дом принадлежал купчихе Устинье Росковой, которая производила баранки. После национализации отошёл колхозу. Алёна с братом купили его за 250 тысяч рублей.
«Было очень обидно видеть, как такая красота разрушается» - говорит девушка.
Только вот денег на восстановление не было. Поэтому организовали сбор в течении которого любой неравнодушный человек мог помочь. И в какой-то момент о доме даже узнал Никита Михалков — его фонд выделил средства на новую крышу.
Я в заозерье была в начале этого года - потихоньку процесс идет. Домик реставрируется. И даже уже несколько раз принимал гостей. Алена планирует сделать здесь небольшой отель.
Где: Тверская область, село Заозерье
Заливное: от одного дома к целой деревне
«Соседи крутили пальцем у виска», — вспоминает Олег Бармин. В 2020 году он с женой Ксенией искали небольшой домик в Калининградской области. Хотели Квадратов 100–150. Нашли «Дом пастора» площадью 640 квадратов в посёлке Заливное.
Обошлось в 6 миллионов плюс столько же на ремонт. Сначала ставили палатку внутри дома потому что так теплее. Под 15 слоями коричневой краски обнаружили красивую деревянную доску. За обоями — старинный кирпич с отпечатком кошачьей лапки.
«Смотришь на неё и воображаешь: котик тут ходил, по-немецки разговаривал. Это с ума сводит!» - потом делился Олег
Постепенно семья скупила пять зданий на главной улице. Открыли гостевой дом, проводят концерты.
За три года вложили около 50 миллионов. Результат: расчистили речку от ила, избавились от борщевика, расчистили старую брусчатку, появились А-фреймы и байдарочная станция. Местные подтянулись — стали прибирать участки, делать заборы, сажать газоны. Цены на недвижимость выросли.
Где: Калининградская область, посёлок Заливное
И это я привела лишь некоторые истории, но они очень показательные. Да6 разные регионы России, разные истории, разные люди, разные возможности. Но никто не рассчитывает тут окупить вложения. Все говорят про любовь, судьбу, невозможность смотреть, как гибнет красота. И хочется чтобы подобных историй становилось как можно больше.