Сказать о том, что эта квартира находится в уникальном месте, — значит не сказать ничего. Здесь буквально всё говорит о статусе и исключительности локации. В шаговой доступности — Летний сад, Марсово поле, Михайловский сад, река Фонтанка, Нева и, конечно же, Михайловский замок.
В этом районе в принципе продаётся немного квартир, а варианты с подобными видовыми характеристиками — это штучный товар. Вид из окна этой квартиры я покажу вам чуть позже, а пока давайте поговорим о доме и о самом объекте.
Дом послевоенного Петербурга
Квартира находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пестеля, 1/12. Это дом, построенный в 1947–1949 годах архитекторами Е. А. Левинсоном и А. А. Грушке. Здание выполнено в стиле сталинского неоклассицизма, но при этом удивительно деликатно вписано в историческую застройку центра.
На фоне соседних доходных домов он не выглядит чужеродно — наоборот, создаётся ощущение, что он всегда был частью этого ансамбля. Это редкий пример послевоенной архитектуры, которая не спорит с дореволюционным Петербургом, а продолжает его.
Парадная и характер планировки
Интересно, что отличие от классических «сталинок» принадлежность этого дома почти не чувствуется и в парадной. Здесь нет типичной помпезности: пространство скорее напоминает дома старого фонда с лёгким советским отпечатком.
Планировка квартиры тоже далека от стандартных сталинских решений. Все помещения имеют неправильную форму, что сегодня воспринимается скорее как плюс. Такая геометрия делает квартиру живой, нестандартной и по-настоящему интересной.
На плане — три комнаты, кухня и раздельный санузел. Сейчас мы пройдёмся по каждому помещению подробнее.
Общие параметры и первая зона
Квартира расположена на первом этаже, но по факту это бельэтаж. Общая площадь — 87,3 м². Коридор делит квартиру на две логические части, что довольно удобно с точки зрения функционального зонирования.
С одной стороны находится кухня площадью чуть больше 8 м². Здесь нет ничего выдающегося — аккуратное, понятное пространство, которое выполняет свою функцию и не отвлекает внимание. Поэтому идём дальше.
Рядом с кухней расположена комната площадью 18 м². В ней сразу три окна, расположенные по дуге полукруглой стены. Да, они выходят во двор, а не на набережную, но даже в таком виде комната производит сильное впечатление.
Близость санузла и удалённость от парадной части квартиры делают это пространство идеальным кандидатом на спальню — тихую, приватную и изолированную от шума набережной.
Главная комната квартиры
Вторая часть квартиры состоит из двух комнат. Первая из них — настоящая доминанта всего объекта. Площадь — 30 м². При этом в комнате всего одно окно, что делает её чуть более тёмной, чем ожидаешь от таких размеров. Но этот нюанс полностью компенсируется высотой потолков — более 3 метров — и тем, что именно видно из этого окна.
Перед тем как показать вам вид из окна этой комнаты, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, сопровождаю сделки и как специалист по недвижимости, и как юрист. Я занимаюсь подбором сложных, редких и нестандартных объектов — именно таких, как этот.
Если вы ищете квартиру, которую невозможно повторить, — вы по адресу. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
А теперь — главное. Из окна этой комнаты открывается потрясающий, по-настоящему редкий вид на Михайловский замок во всей его красоте. Это не фрагмент, не намёк, а полноценная панорама.
Уникальность этого вида в том, что окна на Михайловский замок есть всего у нескольких домов, причём часть из них — нежилые. Фактически наслаждаться этим видом можно из считанных квартир во всём городе.
Более того, данный дом угловой, и из этого же окна просматриваются Летний сад, Марсово поле и даже верхушки Спаса на Крови. Повторить такой набор просто невозможно.
В этот момент понимаешь: это не просто вид из окна — это история Санкт-Петербурга. Такое чувство испытываешь не так часто, но есть квартиры, где главным становится не интерьер. Я сделал обзор одной из таких квартир с видом на Неву, и опубликовал в телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше).
Завершающая комната и стоимость
Из большой гостиной можно попасть в последнюю комнату площадью 12 м². Здесь одно узкое окно, через которое открывается тот же вид, но, к сожалению, в более ограниченном формате.
Эта комната идеально подойдёт под рабочий кабинет или приватное пространство для уединения. В результате квартира складывается в очень логичную композицию: большая комната — эффектная гостиная, средняя — комфортная спальня, маленькая — кабинет или дополнительная жилая зона.
А стоимость этой квартиры всего 38 000 000 рублей. И если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: