Женщина взыскала с застройщика штраф, хотя претензии к качеству сданного жилья возникли еще в период действия моратория
Мораторий закончился — а застройщик все еще отказывается платить штраф. Можно ли добиться своего? Разбираемся.
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
Тонкая грань — дата подачи претензии застройщику
Дарья купила квартиру по ДДУ. После заселения обнаружила «букет» дефектов, на устранение которых требовалась кругленькая сумма.
04.05.2023 Дарья направила застройщику претензию, а затем 13.07.2023 — вторую. Но ни ремонта, ни компенсации добилась.
Тогда Дарья обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение срока удовлетворения претензионного требования, компенсации морального вреда, штрафа по Закону о ЗПП, проц. издержек.
Кировский районный суд г. Уфы удовлетворил требования Дарьи частично: взыскал стоимость устранения недостатков, неустойку, моральный вред и судебные расходы. Но в штрафе по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей отказал, сославшись на то, что первая претензия была подана в период моратория и срок добровольного исполнения требований по ней (10 дней) истек также в этот период (постановление Правительства РФ №479 от 26.03.2022).
Апелляция лишь уменьшила неустойку со 120 тыс. до 12,5 тыс. руб., в остальной части оставив решение без изменения.
Кассация согласилась.
Верховный суд РФ: мораторий — временная мера, а не индульгенция
ВС РФ напомнил:
Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 на применение к застройщикам финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ на период до 30.06.2025 включительно.
Следовательно, мораторий действует только на требования, предъявленные до указанной даты.
Но Дарья направила вторую претензию после его окончания, а застройщик ее проигнорировал. То есть права потребителя нарушены повторно — и вне периода моратория. Суды это обстоятельство не учли и необоснованно освободили застройщика от штрафа.
ВС РФ отменил все судебные акты в части отказа во взыскании штрафа и направил дело на новое рассмотрение (определение от 29.07.2025 №49-КГ25-8-К6).
При новом рассмотрении Кировский районный суд г. Уфы взыскал с застройщика в пользу Дарьи штраф 190 тыс. руб. (решение от 17.09.2025 по делу № 2-7820/2025).
Новый мораторий действует до конца 2025 года. Но сразу после его прекращения защита прав дольщиков будет работать в полную силу — этим можно и нужно пользоваться.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик, чтобы знать, как держать застройщика (и не только) в тонусе. Каждый разбор на канале — ваша юридическая страховка.