Сегодня расскажу о процессе продажи квартиры за МКАД, но неподалеку от Москвы, в районе относящемся к ЗАО Москвы.
Процесс продажи начался относительно недавно и пока проходит довольно вяло.
Рынок уже затихает, все готовятся к новому году.
У квартиры интересная предыстория…
Я участвовал в её покупке у застройщика, и несмотря на то, что все звучит довольно банально, это был тот еще квест!
Дело в том, что собственник квартиры иностранец. На момент покупки квартиры, 6 лет назад, перевод средств из-за границы не представлял такой большой проблемы как сейчас, но тем не менее получилось придумать не банальную схему с обменом евро на рубли. В дальнейшем был выбор объекта.
В итоге, посмотрев несколько вариантов, склонились к новостройке. Застройщик предлагал вначале мутную схему, была еще куча разных нюансов, которые в итоге удалось победить и квартира была куплена.
Я найду пост, связанный с этими событиями и как-нибудь продублирую его.
Было увлекательно, но сейчас о другом.
Расходы на покупку и ремонт составили 110 000 евро.
Сейчас рыночная стоимость квартиры, консервативно, чуть больше 16 млн. рублей или 169 000 евро (курс 96).
Таким образом, в валюте, квартира подорожала на 53% за эти 6 лет.
Плюс все эти годы она сдавалась.
Сдавал ее не я, но думаю что порядка 3 млн. рублей за эти годы “набежало” и в итоге был получен доход около 80% за 6 лет или 13+% годовых в валюте, что я считаю весьма достойно.
Сейчас, неподалеку от дома, застройщик продолжает возводить новые корпуса, цены на квартиры в которых сильно выше чем рынок “вторички” на такие же квартиры и я не сомневаюсь, что квартиру получится продать за сумму, о которой писал в расчетах.
К чему это я все?
Просто приятно осознавать свою причастность к грамотным инвестициям :)
Интересно, через 7 лет цены на новостройки дадут такую же доходность в валюте?
Как думаете?