Двойной кадастровый учёт, или «объект-дубль», — это ситуация, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированы несколько объектов с одинаковыми характеристиками, но разными кадастровыми номерами. Это техническая ошибка, которая может возникнуть из-за путаницы в данных.
Последствия двойного кадастрового учёта
Двойной кадастровый учёт может привести к следующим проблемам:
- Росреестр может отказать или приостановить кадастровый учёт и регистрацию прав, например, при разделе, объединении или сделке с недвижимостью.
- Банк может отказать в ипотеке.
- Нотариус может отказать в оформлении наследства или другой сделки.
- Муниципалитет может распорядиться объектом-дублем как невостребованным.
Причины возникновения двойного кадастрового учёта
Эта проблема возникла из-за реформы государственного кадастрового учёта в конце 2012 года, когда функции идентификации объектов недвижимости и присвоения кадастровых номеров перешли от Ростехинвентаризации и БТИ к Росреестру. До реформы каждая организация вела свою базу данных, и иногда они не совпадали.
Выявление двойного кадастрового учёта
Чаще всего двойной кадастровый учёт обнаруживается при уточнении границ участка. После проведения геодезической съёмки кадастровый инженер может увидеть, что на месте предполагаемого участка уже зарегистрирован другой участок с такими же характеристиками, но другим кадастровым номером.
Проверить наличие дублирования можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости».
Исправление двойного кадастрового учёта
Для исправления ошибки необходимо снять объект-дубль с кадастрового учёта. Это можно сделать, присвоив объекту-дублю статус «архивный». Приоритетным считается тот объект, на который зарегистрированы права или обременения.
Если объекты имеют полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимается с учёта. Если характеристики различаются (например, площадь), вопрос выносится на рассмотрение рабочей группы. Основной кадастровый номер недвижимости не изменяется — основным считается тот, который связан с имущественными правами.
Важный момент: наложение земель гослесфонда на частные участки
Иногда на аукционах можно встретить участки, на которые наложены земли гослесфонда (ГЛФ). Важно помнить, что земли лесфонда не могут находиться в собственности частного лица — их можно только арендовать.
