Прочитал Определение ВС РФ от 16.12.2025 по делу Долиной-Лурье.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:
решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 28 марта 2025 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 сентября 2025 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 ноября 2025 г. отменить.
Много раз и много где писал, что изучение первоисточников гораздо, гораздо интереснее всевозможных "мнений по поводу", не говоря уж о публикациях в нынешних СМИ.
Понимаю, что определение ВС мало кто, кроме юристов, будет читать, поскольку написано оно хоть и хорошим языком, но простому обывателю покажется довольно нудным: перечисление всяких статей ГК, разбор особенностей их применения и т.д. и т.п. Простому обывателю (и мне, конечно же 6-) гораздо интереснее узнать, как оно там всё было на самом деле, а потому я не счёл за труд изложить факты, установленные ВС, в хронологической последовательности, поскольку если их рассматривать так, то они наводят на некоторые любопытные мысли. Не поленитесь, прочитайте.
Хронология событий
Не позднее апреля 2024 г. неустановленные лица, действуя группой по предварительному сговору, осуществили телефонные звонки и отправку сообщений в мессенджере на абонентский номер телефона Долиной Л.А., представившись сотрудниками правоохранительных органов, Росфинмониторинга, под предлогом предотвращение совершения мошеннических действий потребовали перевести находящиеся в ее пользовании денежные средства, а в дальнейшем осуществить продажу принадлежавшей ей квартиры
26 апреля 2024 г. между Долиной Л.А. и ИП П*** А.А. был заключен договор, по условиям которого исполнитель за вознаграждение обязался совершить юридические и фактические действия по поиску покупателя названной квартиры.
13 мая 2024 г. информация о продаже квартиры была размещена на платформе «Циан» агентством недвижимости Whitewill. Ответившему на телефонный звонок риелтору агентства Whitewill Б*** Д.О. на вопрос о причинах продажи Долина сообщила согласно ранее данным ей со стороны мошенников указаниям, что данная квартира не подходит по размерам, продать квартиру необходимо в самое ближайшее время, а также заявила, что нужно выручить с продажи квартиры 125 000 000 руб.
18 мая 2024 г. агентством недвижимости Monumental Group, цена объекта была установлена в размере 130 000 000 руб.
20 мая 2024 г. Лурье П.А. и её доверенным лицом было сообщено представителю Whitewill Б*** Д.О. о готовности купить квартиру.
23 мая 2024 г. риэлтор К*** Л.М., знакомая Лурье П.А., провела проверку продавца через специализированный сервис (на предмет подлинности паспорта, сведений о долгах у судебных приставов, долгах по налогам, участия в спорах в арбитражном суде, включения в реестр иностранных агентов)
24 мая 2024 г. между Долиной Л.А. и Лурье П.А. был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры. Цена объекта согласована сторонами в размере 112 000 000 руб., из которых задаток в размере 1 000 000 руб. Лурье П.А. передала наличными денежными средствами в этот же день.
31 мая 2024 г. между Долиной Л.А и Лурье П.А. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым изменен срок заключения основного договора купли-продажи - до 20 июня 2024 г.
20 июня 2024 г. между Долиной Л.А. и Лурье П.А. был заключён договор купли-продажи квартиры. Заключение договора купли-продажи происходило в офисе АО «Альфа-Банк», в подтверждение факта выдачи из кассы банка 111 000 000 руб. Лурье П.А. предоставлен расходный кассовый ордер, действия кассиров банка по пересчету и выдаче денежных средств фиксировались видеооборудованием. Деньги передавались через банковские сейфы.
Между Лурье П.А. и ИП М*** К.Ю. заключён договор об оказанию услуг по оформлению перехода прав собственности на квартиру, Лурье П.А. на имя ряда граждан была оформлена доверенность с соответствующими полномочиями представителей. Долиной Л.А. также была выдана нотариально удостоверенная доверенность, которой она уполномочила тех же лиц зарегистрировать в Управлении Росреестра по Москве переход права собственности.
24 июня 2024 г. переход права собственности на жилое помещение к Лурье П.А. зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве в установленном законом порядке, но Долина Л.А. и члены ее семьи от исполнения своей обязанности по снятию с регистрационного учета уклонились, квартира до настоящего времени покупателю не передана.
26 июня 2024 г. Долина Л.А. полностью забрала все деньги из банковского сейфа и в течение следующего месяца по указаниям мошенников лично и через своего помощника С*** Д.В. передала Ц*** А.Н. и связанным с ней лицам имеющиеся у нее денежные средства.
Когда С*** Д.В. поинтересовался у Долиной Л.А. о продаже квартиры, она сказала, что это секретная информация и что квартиру она не продает, все фиктивно, так надо и это конфиденциальная информация, нельзя, чтобы даже семья об этом знала.
Продолжая верить указанным лицам [мошенникам], Долина Л.А. обратилась в различные банки за кредитованием под залог принадлежащего ей жилого дома, в чем ей было отказано.
14 июля 2024 г. Лурье П.А. отправила Долиной Л.А. уведомление, что прием-передачу квартиры планируется произвести 23 июля 2024 г., на что Долина Л.А. ответила, что будет в Москве лишь в конце указанного месяца.
Когда мошенники перестали отвечать Долиной Л.А. в мессенджере, она окончательно убедилась, что это были мошенники, и обратилась с соответствующим заявлением в полицию.
3 августа 2024 г. Долина Л.А. обратилась в ОМВД России по району Хамовники г. Москвы с заявлением о совершении в отношении нее преступления, было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц.
В ходе производства по уголовному делу Долина Л.А. была допрошена в качестве потерпевшей, пояснила, что под влиянием звонивших и писавших ей лиц, оказывавших на нее психологическое давление, перераставшее в угрозы, она осуществила переводы денежных средств со своего расчетного счета, передала наличные денежные средства неизвестным лицам, а также обратилась в агентство недвижимости для продажи принадлежавшей ей квартиры.
4 сентября 2024 г. комиссией экспертов психиатрической клинической больницы № 1 им. Н.А. Алексеева Департамента здравоохранения г. Москвы подготовлено заключение, согласно которого Долина Л.А. каким-либо психическим расстройством в период, предшествовавший совершению в отношении нее противоправных действий, не страдала, но в период совершения в отношении Долиной Л.А. противоправных действий у нее на фоне имеющихся личностных особенностей отмечалось изменение психического состояния с формированием расстройства приспособительных реакций.
13 ноября 2024 г. в рамках уголовного дела проведена политологическая (деструктологическая) экспертиза, согласно заключения которой в отношении Долиной Л.А. имело место психологическое принуждение, происходившее по известной мошеннической схеме. При этом Долина Л.А. не сохраняла возможность руководить своими действиями, так как находилась в нестабильном психоэмоциональном состоянии, не была осведомлена о современных формах мошенничества, а также рядом не оказалось людей, которые могли бы рассмотреть в действиях Долиной Л.А. подверженность влиянию мошенников.
11 февраля 2025 г. В судебном заседании суда первой инстанции председательствующий судья уточнил у представителя Долиной Л.А., хочет ли он дополнить или изменить основания иска. Представитель Долиной Л.А. сообщил, что сторона истца не видит необходимости в экспертизе [проведение судебной экспертизы с привлечением экспертов в соответствующих областях - психологической].
24 февраля 2025 г. представителем Долиной Л.А. было подано заявление о дополнении иска, уточненное исковое заявление было принято судом к производству в судебном заседании в этот же день, также было обращено внимание сторон, что в связи с изменением предмета доказывания может стоять вопрос о проведении по делу судебной экспертизы.
6 марта 2025 г. в судебном заседании председательствующий судья вновь разъяснил стороне Долиной Л.А., что обстоятельства нахождения истца в момент совершения сделок в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, требуют подтверждения специальными средствами доказывания, привлечения лица, обладающего специальными познаниями, и уточнил, будет ли сторона заявлять соответствующее ходатайство. Представитель Долиной Л.А. пояснил, что сторона истца такое ходатайство не заявляет, заключения экспертиз, проведенных в рамках дела, полагает достаточными, соответствующая экспертиза по установлению, могла ли Долина Л.А. в тот период отдавать отчет своим действиям, является ретроспективной, то есть не требует изучения каких-то обстоятельств в настоящий момент.
27 марта 2025 г. в приемную Хамовнического районного суда г. Москвы представителем Долиной Л.А. было подано ходатайство о назначении по делу судебной психолого-психиатрической экспертизы.
28 марта 2025 г судебном заседании представитель Долиной Л.А. сообщил суду, что не поддерживает ходатайство от 27 марта 2025 г. о назначении по делу судебной психолого-психиатрической экспертизы, поскольку его доверитель изменила свою позицию, в связи с чем ходатайство было оставлено судом первой инстанции без рассмотрения. Решением Хамовнического районного суда г. Москвы исковые требования Долиной Л.А. удовлетворены. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 24 мая 2024 г. и договор купли-продажи квартиры от 20 июня 2024 г., заключенные между Долиной Л.А. и Лурье П.А., признаны недействительными. Право собственности Лурье П.А. на квартиру прекращено, признано право собственности Долиной Л.А.
8 сентября 2025 г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 28 марта 2025 г. осталась без изменения.
27 ноября 2025 г. определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 28 марта 2025 г. осталась без изменения.
Мысли по поводу
- "Развод" Долиной происходил "по известной мошеннической схеме" - несомненно: спецоперация, "компетентные органы" и т.п. - об этой схеме трубили все СМИ уже несколько лет, разве что ежи престарелого возраста об этом не слыхали.
Сам задолбался представляться дежурным по управлению прапорщиком Голопупенко (и с выраженным южно-русским акцентом 6-): на кого-то из звонивших оказывало ошеломляющее впечатление, но попадались и особо упёртые.
- Долина "не была осведомлена о современных формах мошенничества, а также рядом не оказалось людей, которые могли бы рассмотреть в действиях Долиной Л.А. подверженность влиянию мошенников."
Вот тут можно ещё поверить: она ж "элита", зачем ей знать, что творится за пределами её "элитного" мирка. Однако, есть свидетель - многолетний помощник Долиной, С*** Д.В., которой Долина в июне 2024 г. сообщила о квартире, что "это секретная информация и что квартиру она не продает, все фиктивно, так надо и это конфиденциальная информация".
Насколько я понимаю, эта С*** Д.В. и осуществляла связь Долиной с остальным миром. Тогда либо она феноменальная дура, коль не слышала о схемах мошенничества и в рамках "секретной операции" таскала миллионы налички неизвестным людям, либо... Если С*** Д.В. было известно о мошеннической схеме, признаки которой явно содержались в сообщении Долиной относительно квартиры, то почему ещё в июне она не сказала об этом Долиной? - Хм...
Ещё любопытно:
- Долина, по её же словам, ещё до продажи квартиры "осуществила переводы денежных средств со своего расчетного счета, передала наличные денежные средства неизвестным лицам"
Это ж не так сложно проследить: на чей р/с переводились деньги, где и когда они были обналичены, если были - через банкомат такие суммы не получишь. А также через кого и кому передавала наличку, составить портрет и т.д.
Кстати, в июне та самая С*** Д.В. передавала деньги, вырученные от продажи квартиры, некой "Ц*** А.Н. и связанным с ней лицам" - что это за Ц, по-видимому, она уже установлена, и что это за "связанные с нею лица"? Надеюсь, следствие по уголовному делу ещё идёт.
И ещё ягодка:
- В том же июне 2024 Долина, "продолжая верить указанным лицам", сообщила С*** Д.В., что продаёт квартиру фиктивно, и попыталась получить кредит для передачи денег мошенникам.
Интересно, она рассчитывала ещё и банки на деньги "развести" в рамках "секретной операции"? Рассчитывала, что кредит не придётся возвращать и дом сохранит? - Ну, просто нет слов...
Да, из того же следует, что продавала она квартиру, осознавая фиктивность сделки, и не уведомила об этом покупательницу, а это, вроде бы, должно иметь юридические последствия.
Ну и вишенка сверху:
- Долина всеми способами старалась переложить вину за всё случившееся на Лурье.
Дескать, Лурье, как обладающая профессиональными знаниями в области недвижимости, "имея возможность выяснить цели истца при продаже принадлежащей ей жилья по существенно заниженной стоимости, не проявила необходимой степени осмотрительности и заботливости, проигнорировав все сопутствующие купле-продаже недвижимости обстоятельства, свидетельствующие об искажении воли истца." - Это вообще шедевр!
По порядку.
1. "имея возможность выяснить цели истца при продаже принадлежащей ей жилья"
И впрямь: спроси Лурье Долину зачем она продаёт жильё, та бы сразу и ответила, что участвует в секретной операции по изобличению мошенников. - Так? Признаться, если б я услышал такой ответ, то уж точно прекратил все дела со столь... альтернативно обделённым контрагентом. Вот только сильно сомневаюсь, чтоб Долина дала такой ответ: она ж добросовестно следовала инструкциям "спецагентов".
3. "не проявила необходимой степени осмотрительности и заботливости"
Повторю: 23 мая 2024 г. риэлтор К*** Л.М., знакомая Лурье П.А., провела проверку продавца через специализированный сервис. Что ещё должна была сделать Лурье, потребовать от Долиной справку из психдиспансера? На каком основании - Долина демонстрировала состояние психической неуравновешенности? Какие? Или это обычная практика при заключении сделок?
2. "Существенно [!] заниженной стоимости".
Я не зря выделил выше жирным цены: сама Долина хотела продать квартиру за 125 млн. руб.
На продажу риэлторской конторой квартира была выставлена за 130 млн. руб.
При рассмотрении дела судом первой инстанции стороной Лурье П.А. представлен отчет от 20 августа 2024 г., согласно которому рыночная стоимость указанного жилого помещения по состоянию на 20 июня 2024 г. составляла 124 893 000 руб.
В ходе предварительного расследования по уголовному делу экспертом ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой рыночная стоимость квартиры по состоянию на 20 июня 2024 г. составляла 138 033 919 руб.
Сама же Долина в своём иске указала оценочную некого специалиста ООО «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований «Судебный эксперт» стоимость в 205 559 00 руб.
Спрашивается: что более соответствует действительности: оценка самой Долиной, риэлтора и двух экспертов, один из них - лаборатории судебной экспертизы, или постоценка какой-то конторы "Рога и копыта"?
и
3. Какие такие "сопутствующие купле-продаже недвижимости обстоятельства, свидетельствующие об искажении воли истца" должна была заметить Лурье?
При разговорах Долина шмыгала носом и часто его потирала? Озиралась по сторонам? Говорила невпопад? Пыталась какать в уголке? По каким признакам Лурье должна была определить, что Долина находится "не в себе"?
В общем, делайте выводы сами. А как по-моему, если Долина что-то ещё и представляет из себя в качестве певицы, то как человек...
Просто человек,
просто человек,
просто человек, человек-...
В общем, бабушка приехала.
____________________________________________
Спасибо Марие В.Ф., в комментарии она указала: "В ноябре 2025 года Балашихинский городской суд вынес приговор аферистам. Среди осужденных — тренер по пилатесу Анжела Цырульникова, которая выступила в роли курьера. На допросе женщина утверждала, что не знала о содержимом пакета, который она забирала у народной артистки России". - тоже та ещё дебилка. А если нет, то должны были расколоть её до... по-полной.