Рост цен на новостройки в Петербурге ускорился, но средний чек снизился
В ноябре 2025 года стоимость жилья на первичном рынке Петербурга выросла почти на 2%, но средний бюджет сделки уменьшился. Что происходит с ценами, спросом и ипотекой, и как это влияет на рынок.
Фотография: Restate.ru
В ноябре 2025 года рынок новостроек Петербурга вновь удивил: стоимость квадратного метра выросла на 1,9% по сравнению с октябрем, а в Ленинградской области - на 1,4%. Для сравнения, месяцем ранее прирост был заметно скромнее - 0,6% и 0,7% соответственно. Аналогичная динамика наблюдается и по всей стране: в ноябре средний рост составил 1,77%, тогда как в октябре - 1,16%. Об этом сообщает «Недвижимость и строительство».
Однако если смотреть на ситуацию с начала года, темпы подорожания жилья в Петербурге и Ленобласти оказались ниже, чем в 2024 году. За одиннадцать месяцев 2025 года квадратный метр в северной столице подорожал на 8,4%, а годом ранее - на 9,4%. В Ленинградской области рост составил 8,7% против 9,6% в прошлом году. В целом по России темпы чуть ускорились: 8,1% в 2025 году против 7,7% в 2024-м.
Причины такой динамики кроются в изменениях на ипотечном рынке. В первой половине 2024 года спрос на квартиры подогревался ожиданиями отмены льготной ипотеки, что привело к резкому росту цен. После повышения ключевой ставки Центробанка до 21% кредиты стали практически недоступными, и продажи резко просели. В 2025 году ставка постепенно снижалась, и к декабрю достигла 16,5%, а на ближайшем заседании ожидается дальнейшее снижение до 15%. Это оживило интерес к ипотеке, но не вернуло спрос на прежний уровень.
Высокая стоимость кредитов вынудила многих покупателей пересмотреть свои планы. Теперь все чаще выбирают квартиры меньшей площади, чтобы уложиться в доступный бюджет. В результате средний чек сделки в Петербурге в ноябре снизился на 4,3% по сравнению с октябрем и составил 11,1 млн рублей. В Ленинградской области средний бюджет покупки упал на 2,9% и достиг 6,7 млн рублей. При этом по сравнению с ноябрем 2024 года средний чек в Петербурге все же вырос на 5,7%.
Наибольший рост цен зафиксирован в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир. За одиннадцать месяцев 2025 года стоимость квадратного метра в однушках увеличилась на 8,55%, в двушках - на 9%. Трехкомнатные квартиры подорожали скромнее - на 5,35%. В Ленинградской области, напротив, быстрее всего дорожают трехкомнатные квартиры - плюс 11% к цене метра, в двушках - 10,89%, в однушках - 7,48%.
Несмотря на рост цен, объем продаж в Петербурге заметно снизился. За январь-ноябрь 2025 года заключено 37 тысяч договоров долевого участия - это на 15,6% меньше, чем за тот же период прошлого года, и минимальный показатель за последние пять лет. Однако в ноябре продажи достигли максимума с момента отмены льготной ипотеки: по данным «Недвижимость и строительство», было реализовано 2,8 млн кв. м жилья, что на 40% больше, чем год назад.
Эксперты отмечают, что часть покупателей, не имея возможности взять ипотеку на выгодных условиях, переводят свои сбережения из банковских депозитов в недвижимость. Это может поддержать спрос в ближайшие годы. Прогнозы на 2026-2027 годы предполагают рост количества сделок на 5% и 10-15% соответственно.
По оценкам аналитиков, в 2025 году цены на первичное жилье в Петербурге могут вырасти на 22%. Среди причин - удорожание проектного финансирования, увеличение доли рассрочек, рост операционных расходов девелоперов и повышение себестоимости строительства. Все эти факторы оказывают давление на стоимость квадратного метра и формируют новые тенденции на рынке.
В целом, несмотря на снижение спроса и сокращение среднего чека, рынок новостроек Петербурга остается динамичным. Покупатели адаптируются к новым условиям, а застройщики ищут способы сохранить привлекательность своих проектов. Как будет развиваться ситуация дальше, покажет ближайший год, но уже сейчас ясно: рынок переживает период перемен, и к ним придется привыкать всем участникам.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru