По данным аналитиков "Метриум", к завершению 2025 года в Москве представлено 70 жилых комплексов уровня бизнес-класса, в состав которых входят высотные здания. Таким образом, около 60% всех столичных новостроек с небоскребами принадлежат к этому сегменту. Бизнес-класс продолжает удерживать статус самого "высотного" на рынке нового жилья столицы.
В ходе ежегодного исследования эксперты анализировали проекты, включающие корпуса от 100 метров, что соответствует критерию небоскреба по стандартам Emporis. Как правило, подобные строения имеют от 30 этажей и выше.
За прошедший год число высотных проектов в бизнес-классе увеличилось на 10% (с 61 до 70). Рекордная этажность в сегменте за это время возросла на 10 этажей, а предельная высота - на 13 метров.
Общий объем предложения в таких комплексах оценивается примерно в 15,3 тысячи лотов (квартир и апартаментов), что на 12% превышает показатели годичной давности. На высотные здания приходится порядка 69% всего доступного жилья в новостройках бизнес-класса Москвы.
ТОП-3 самых высоких небоскребов сегмента:
1. ЖК VEER (MR Group)
- Расположение: Можайский район (ЗАО).
- Высота рекордная: 237 метров (70 этажей).
- Средняя цена за м²: 518 тыс. рублей.
- Комментарий застройщика (Жанна Махова, MR Group): Крупные высотные доминанты сегодня служат импульсом к развитию городских территорий. Они формируют архитектурный облик, интегрируют инновационные решения, а комплексное благоустройство создает новое качество среды. В VEER, например, планируются смотровая площадка, спортивные и рекреационные зоны, современные детские пространства.
2. ЖК "Северный порт. Береговые кварталы" (Legenda Intelligent Development)
- Расположение: район Левобережный (САО).
- Высота рекордная: 224 метра (58 этажей).
- Средняя цена за м²: 551 тыс. рублей.
3. ЖК Amber City (ГК "ФСК")
- Расположение: Хорошевский район (САО).
- Высота рекордная: 208 метров (57 этажей).
- Средняя цена за м²: 579 тыс. рублей.
- Комментарий застройщика (Ксения Цаплина, ГК ФСК): Возведение небоскребов способствует созданию в столице "вертикальных городов" с полноценной инфраструктурой. В подобных масштабных проектах, особенно класса бизнес и выше, достигается высокий уровень автономности. Резиденты получают основные сервисы в пределах комплекса. В рамках Amber City, в частности, возводятся социальные объекты для района и формируются приватные зоны исключительно для жителей.
Средняя стоимость квадратного метра во всех анализируемых высотных проектах бизнес-класса достигает 524 тысячи рублей. Наиболее доступный вариант представлен в ЖК "МИРАПОЛИС" (ГК "Основа", СВАО) - от 344 тыс. рублей за м². Наивысшая цена отмечена в комплексе Sydney City (ГК ФСК, Хорошево-Мневники, СЗАО) - 799 тыс. рублей за квадратный метр.
Итоговая оценка рынка (Руслан Сырцов, "Метриум"): Масштаб высотных комплексов позволяет воплотить концепцию "город в городе" с развитой внутренней инфраструктурой. Уровень приватности здесь, конечно, иной, чем в малоэтажных клубных домах, однако за счет грамотных планировочных решений, четкого зонирования и охраняемых территорий он остается комфортным. Постоянное развитие форматов привлекает все больше покупателей, которые выбирают небоскребы как оптимальный баланс стоимости и качества городской жизни.