История, которая может случиться с каждым
В 2021 году жительница Рязани купила на торгах двухкомнатную квартиру за 1,3 млн рублей. Квартира досталась ей после того, как прежняя хозяйка не смогла выплатить долг микрофинансовой организации. На первый взгляд сделка казалась выгодной: стартовая цена была 1,04 млн рублей, а покупательница предложила больше и выиграла торги. Но радость оказалась преждевременной.
В квартире жили зарегистрированные жильцы
На момент покупки в квартире были зарегистрированы три человека: прежняя собственница с маленьким сыном и ее мать. Вероятно, покупательница недостаточно хорошо проверила документы — или же решила, что сможет выписать жильцов. Однако семья не собиралась выезжать даже после смены собственника и письма с просьбой освободить помещение. Тогда покупательница обратилась в суд и потребовала признать жильцов утратившими право пользования квартирой, снять их с регистрационного учета и выселить. Но всё оказалось сложнее.
Долгие судебные тяжбы
Новая владелица квартиры не смогла выселить мать прежней собственницы из квартиры, поскольку та в 2009 году отказалась от участия в приватизации в пользу дочери. По закону такие люди сохраняют бессрочное право проживания, даже если квартира потом продаётся. Это защита, чтобы отказавшегося от приватизации нельзя было оставить без жилья.
Бывшую собственницу с ее сыном выселить удалось, но потребовалось потратить очень много времени. Однако пока шли суды, бывшая собственница обжаловала решение о взыскании долга и об обращении взыскания на квартиру, хотя та уже была продана. Оказалось, что она не получила повестку из суда и не знала, что к ней предъявлен иск. В итоге суд удовлетворил иск, признал торги недействительными, аннулировал запись о собственности покупательницы и восстановил право собственности прежней владелицы.
История показывает, что покупка квартиры на торгах — это не всегда удачная сделка. Можно вложить деньги, а в итоге остаться и без квартиры, и без денег.
Вывод простой: дешёвые квартиры чаще всего оказываются самыми дорогими. Если решите участвовать в торгах — берите юриста, проверяйте документы и думайте, готовы ли вы к таким рискам.
Если у Вас есть вопрос или Вы оказались в неприятной жизненной ситуации и Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, пишите нам в WhatsApp или оставляйте заявку на сайте.
WhatsApp: +7 (926) 799-59-59
Сайт: https://femidda.ru/