Пока мы с вами напряженно следили за делом Долиной, незамеченной осталась иная драма с квартирой в Москве. Сложно поверить, но без жилья осталась многодетная семья, которая при покупке квартиры все сделала правильно.
Тщательно проверила документы продавца, оформила ипотеку. Прожила в квартире почти 10 лет, сделав ремонт и исправно оплачивая немалые счета за ЖКУ.
А потом внезапно выяснилось, что договор на покупку квартиры, который был заключен 10 лет назад и прошел множество проверок юристами банков и Росреестра, не имеет юридической силы.
❓ Как такое возможно? А главное — можно ли было заподозрить неладное при покупке квартиры?
Разбираемся в остром судебном деле, рассмотренном одним из московских судов. Остром - потому что многие из нас или наши родственники живут в квартирах, которые когда-то купили на вторичном рынке.
❗Важный момент - дочитайте эту статью до конца. После 18.12.2025 в неё внесены важные дополнения
Покупка квартиры с тщательно скрываемым секретом
2013 год, Москва. Семья Мажевских хочет купить квартиру. Вскоре им попадается хороший вариант - двушка в 42 квадрата. Её продает приветливая Светлана Гаращук с приятным голосом. На руках у неё все документы на квартиру, право собственности в ЕГРН тоже зарегистрировано.
Покупка производилась через агентство недвижимости, где специалисты проверили документы. При оформлении ипотеки в Сбербанке свою проверку провели его юристы. Рыночная оценка, заказанная семьей, подтвердила, что цена квартиры соответствует рыночной.
В марте 2013 года семья решилась на сделку, а в начале апреля они стали собственниками квартиры. Позднее они рефинансировали кредит от Сбера в ВТБ, а в 2016 году направили на его погашение средства маткапитала.
Через три года ипотека была полностью погашена. Мечта Мажевских о собственной квартире в Москве исполнилась. Вот только к этому моменту уже возбуждено уголовное дело, которое сыграет важную роль в их жизни
Мрачный секрет купленной квартиры
В 2012 году в Москве проживала Галина Сергеевна Белоусова. Жила она одна, семьи не было. Из родственников - только дядя, периодически навещавший или справлявшийся о здоровье по телефону.
На её беду у Белоусовой в Москве было две квартиры. Одинокая женщина была слабой на алкоголь, и периодически у неё случались попойки. Одним из её участников был мужчина родом из одной республик бывшего СССР. Он постепенно знакомил женщину со своими друзьями. Как выяснится - участниками преступной группы.
Летом 2012 года мошенники обманом выудили у Галины Сергеевны оригиналы документов на квартиры, а взамен подсунули цветные копии. Следствие не выяснило как - но преступники изготовили поддельный паспорт Белоусовой. Вклеив в него фотографию одной из мошенниц.
Это позволило им оформить от имени женщины нотариальную доверенность на распоряжение имуществом. А уже в августе "Белоусова", а вернее женщина с поддельным паспортом Галины Сергеевны подписала договоры на продажу квартир. Одна из них была "продана" той самой Светлане Гаращук - она также входила в преступную группу.
И вскоре Светлана прекрасно справилась с ролью приветливого продавца.
Разбитая мечта
Всё это в 2022 году опешившим Мажевским расскажет уже следователь. И добавит, что с 2013 года о судьбе Белоусовой ничего не известно.
В 2024 году семья Мажевских получила иск с требованиями признать договор купли-продажи квартиры недействительной сделкой и вернуть квартиру. Истцом являлся тот самый дядя пропавшей Белоусовой - он был признан наследником третьей очереди.
Семья была в шоке. Ведь в процессе приобретения квартиры все документы многократно проверялись самыми различными специалистами. Им ничего не осталось, как подать встречный иск о признании их добросовестными приобретателями.
Выселение
🟢 Суд первой инстанции согласился с семьей Мажевских и признал их добросовестными приобретателями квартиры.
В решении указано: семья предприняла все разумные меры проверки. Цена сделки соответствовала рынку. Документы не вызывали сомнений. Банки проводили собственные проверки. В течение 10 лет семья добросовестно владела квартирой и она является единственным жильём для их троих детей.
🔴 Но суд согласился и с иском Белоусова, являющимся наследником пропавшей собственницы квартиры. Он постановил:
- признать недействительными два договора: о продаже квартиры от имени пропавшей москвички С. Гаращук и от неё - семье Мажевских;
- прекратить право собственности семьи на квартиру;
- восстановить право собственности Белоусовой, переходящее к наследнику;
- обязать семью освободить квартиру в течение одного месяца.
❓Признали добросовестными покупателями и тут же лишили жилья?
Да, именно так. Статья 302 ГК РФ позволяет истребовать квартиру у добросовестного покупателя.
Но интересы семьи, полагавшейся на зарегистрированное государством право собственности на квартиру за мошенницей, выступавшей продавцом, в какой-то мере тоже защищены.
Закон о государственной регистрации недвижимости предусматривает, что при истребовании жилья у добросовестного приобретателя, у него есть право на компенсацию за счёт казны. Причем в размере суммы реального ущерба либо кадастровой стоимости утраченного жилья.
🔴 ВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ К СТАТЬЕ
18.12.2025 Московский городской суд рассмотрел апелляционную жалобу семьи на решение суда первой инстанции. В настоящее время постановление суда апелляционной инстанции еще не опубликовано, но на сайте есть запись о том, что вышестоящий суд установил, что судом первой инстанции был неправильно истолкован закон. Его решение частично изменено и по делу вынесено новое решение.
❗Как следует из публикации в новостном канале Судов общей юрисдикции города Москвы от 22.12.2025, суд апелляционной инстанции после заслушивания сторон и исследования доказательств отменил решение Люблинского районного суда города Москвы и вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований наследника Белоусова М.В.
От всей души поздравляем многодетную семью с тем, что испытанный ими шок от решения суда первой инстанции не превратился в семейную трагедию!
Если тема вам близка — поставьте лайк и подпишитесь на канал. Мы пишем о законах и судебных делах, которые могут коснуться каждого.
❗А ВЫ УЖЕ ЧИТАЛИ У НАС:
Публикация подготовлена на основании решения Люблинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2025 года № 02-0735/2025, приговора Черемушкинского районного суда от 18.03.2024.