Справка от психиатра на продавца при покупке недвижимости - чем она поможет

• Сегодня мы решили рассказать вам о значении справки из психоневрологического диспансера на продавца при совершении сделок по покупке недвижимости.

• Мы расскажем именно о тех случаях, когда речь идет о наличии у продавца действительно какого-то психического заболевания.

• Речь не будет идти о ситуации, когда продавец продает квартиру под влиянием мошенников, т.к. в данном вопросе недавно Верховный суд РФ уже поставил точку, рассмотрев дело по иску Ларисы Долиной. Такие сделки не признаются недействительными. Недвижимость остается у покупателей.

Подробнее читайте здесь.

• Итак, существует такое основание для признания сделки недействительной как недееспособносить продавца (ст. 171 ГК РФ).

• Недееспособным человека может признать только суд при наличии у него психического расстройства. Для подтверждения диагноза суд назначает судебно - психиатрическую экспертизу (ст. 29 ГК РФ).

• В случае признания сделки недействительной из-за недееспособности продавца покупатель должен будет вернуть ему квартиру. Продавец же обязан вернуть покупателю деньги, которых к этому моменту может у него уже не быть (ст. 167 ГК РФ).

• Если человек уже признан недееспособным из-за психического заболевания, то ему органами опеки назначается опекун, который действует от его имени и не может продать недвижимость своего подопечного без согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Поэтому для покупки таких квартир продавец должен получить согласие органов опеки. Без такого согласия сделка не будет зарегистрирована Росреестром.

• Подробнее об опеке читайте в этой статье.

• Поэтому в первую очередь у продавца нужно запросить Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Заказать ее может только сам продавец.

• В заявлении нужно выбрать: Запросить сведения из ЕГРН, далее Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Госпошлину за нее - 940 руб. Выписка придет в личный кабинет через 3 рабочих дня.

• Если продавец нет а данном реестре, т.е. он не признан недееспособным, придет уведомление об отсутствии данных сведений в ЕГРН.

• Но ведь есть также люди, которые страдают психическими заболеваниями, но они не признаны судом недееспособными. Ведь для признания их недееспособными нужно, чтобы члены их семьи или органы опеки обратились с заявлением в суд.

• Вот эта категория продавцов недвижимости и является опасной для покупателей.

• Покупать квартиру у таких людей нельзя, ведь такие сделки потом признают недействительными и вы остаетесь без квартиры. А получить деньги обратно может уже и не получится, т.к. деньги могут быть потрачены, а через судебных приставов вы будете получать сумму годами. Кроме того продавца могут признать банкротом, а банкроты освобождаются от оплаты своих долгов.

• Именно поэтому при покупке недвижимости рекомендуется запрашить у продавца справку из психоневрологического диспансера.

• Психическими заболеваниями могут страдать не только пожилые граждане, поэтому рекомендуем запрашивать такую справку у продавцов всегда. Тем более, как мы расскажем далее, и она не является абсолютной гарантией для покупателя.

• Человек может получить такую справку только сам и добровольно, для этого он должен обратится в психоневрологический диспансер.

• В диспансере проверят человека по базе данных. Если продавец наблюдался в государственной клинике, информация о нем будет в базе данных.

• Но он также мог лечиться в частной клинике или вообще никогда не обращался к психиатру, даже при наличии психического заболевания. Поэтому это лишь часть проверки.

• И раз продавец согласился получить справку, скорее всего, записей о нем в базе данных не будет.

• Поэтому вторая часть проверки - это прием у психиатра в форме беседы, которая может быть на любую тему: о здоровье, родственниках, погоде и т.д. Во время беседы психиатр наблюдает за тем, как человек отвечает, последовательно ли он мыслит, не путается ли в именах, датах и т.д.

• Беседа с прихиатрм позволяет выявить некоторые заболевания, но тоже не всегда.

• Ведь для того, чтобы поставить диагноз, психиатру нужно собрать анамнез, то есть провести углубленное обследование. Но в рамках процедуры получения справки такое обследование не предусмотрено.

• Поэтому возможны ситуации, когда человеку выдали справку об отсутствии у него психических заболеваний, но позже через суд его признали недееспособным и оспорили сделку по продаже.

• Как мы сказали, суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу продавцу. И решение суда будет основываться на экспертизе, а не на справке, полученный до сделки.

• В заключении судмедэксперты могут так и указать: что психиатр, который выдал справку об отсутствии психического расстройства, не мог наблюдать пациента в динамике, не изучил медицинскую документацию и не имел возможности назначить необходимое обследование.

• Поэтому, справка об отсутствии психического расстройства у продавца к сожалению не является для покупателей гарантией действительности сделки.

• Поэтому рекомендуем покупателям хотя бы при покупке недвижимости у пожилых граждан оформлять титульное страхование недвижимости. Для подобных случаев сейчас это единственный способ дополнительно обезопасить себя.

• Суть этого страхового полиса в том, что если ваша сделка по покупке квартиры будет признана судом недействительной и вам придется вернуть ее продавцу, страховая компания возместит вам ваши расходы по покупке, т.е. сумму договора. Обратиться за таким полисом можно в любую страховую компанию.

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п.

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.