Верховный суд разрешил дело по иску Долиной - квартира останется у покупателя

• 16 декабря 2025 года Верховный суд РФ рассмотрел дело по иску Ларисы Долиной о признании сделки купли-продажи ее квартиры, заключённой под влиянием мошенников, недействительной.

• Дело рассматривалось в открытом режиме, на заседании присутствовали журналисты, кроме того велась онлайн видеотрансляция судебного заседания через МАX и Теlegram. Видеозапись судебного заседания доступна для всех.

• В Верховном суде интересы истца - Ларисы Долиной представлял адвокат, а интересы ответчика - сама Полина Лурье и ее адвокат. Также в суде присутствовал прокурор.

• Напомним, Лариса Долина продала свою квартиру Полине Лурье.

• После заключения сделки Долина обратилась в Хамовнический районный суд г.Москвы с иском о признании данной сделки недействительной, т.к. сделка была совершена ею под влиянием мошенников.

• Суд решением от 28 марта 2025 года признал данный договор недействительным согласно ст. 177 и 178 ГК РФ, т.к. сделка была заключена Долиной Л. под влиянием заблуждения и при заключении сделки она не могла понимать значение своих действий.

• Как последствие недействительности сделки - суд решил вернуть ей квартиру, т.е. прекратить право собственности на квартиру покупательницы - Полины Лурье и признать право собственности за Долиной Л.

• Обязанности Долиной Л. вернуть деньги покупательнице в судебном решении не было предусмотрено. Таким образом, суд определил в качестве последствия недействительности сделки именно одностороннюю реституцию.

• Данное решение было дважды обжаловано - в апелляции и кассации и оставлено без изменения. После чего ответчиком - Полиной Лурье была подана жалоба Верховный суд РФ.

Заседание Верховного суда РФ

• При рассмотрении дела Верховным судом РФ стороны пояснили обстоятельства заключения сделки.

• Объявление о продаже квартиры было размещено на сайте Циан. Изначальна цена квартиры была 130 млн. руб.

• Покупатель - Полина Лурье покупала квартиру для себя и детей, выбирала квартиру, исходя из удалённости от места работы, учебы, количества комнат, этажности, детских садов рядом и т.д.

• Цена квартиры была снижена в процессе торга до 112 млн. руб. в связи с отсутствием парковочного места, детской площадки и необходимостью ремонта.

• Сделку готовила риэлтор. Договор заключался в простой письменной форме в офисе Альфа-банка, без нотариального удостоверения. Сделка проходила последовательно и без спешки.

• Деньги за квартиру передавались наличными, по расписке и с видеозаписью.

• После сделки покупатель зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

• Ответчик (Полина Лурье) и ее представить указывали на добросовестное поведение при заключении сделки и на то, что ей не было известно о каких-либо действиях мошенников в отношении продавца.

• Также риэлтор предлагал Долиной получить справку из психоневрологического диспансера, но Долина отказалась. У покупателя не было сомнений в психическом состоянии продавца.

• Долина объяснила покупателю продажу квартиры необходимостью покупки большей квартиры, чтобы жить вместе с дочерью и внучкой. И выписаться из продаваемой квартиры планировала после покупки новой.

• В свою очередь представитель Долиной указывал на то, что сделка должна быть признана недействительной в связи с существенным заблуждением продавца.

• Долина действовала под влиянием мошенников, она считала, что участвует в операции по поимке мнимых мошенников по указанию органов власти. В действительности она не планировала продавать квартиру, она считала, что право собственности на квартиру ей вернут.

• Верховный суд Российской Федерации поставил точку в этом споре.

• Он отменил все решения нижестоящих судов и отказал истцу - Ларисе Долиной в иске, т.е. в признании сделки по продаже квартиры недействительной.

• Таким образом, сделка по продаже Ларисой Долиной своей квартиры признана судом действительной. Полина Лурье останется собственником квартиры.

• А истец - Лариса Долина должна освободить квартиру. Если она в ближайшее время добровольно ее не покинет, суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о выселении.

• 17 декабря 2025 на сайте Верховного суда было размещено решение.

• Суд указал, что заблуждение Долиной относительно мотивов сделки, полагавшей, что она заключает договор для пресечения совершаемых в отношении ее мошеннических действий, а также заблуждение относительно последствий сделки (Долина считала, что сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру ей вернут) не может быть основанием для недействительности сделки.

• Также суд указал, что дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения.

• Кроме того, недобросовестного поведения покупателя - Полины Лурье установлено не было, что также исключает возможность признания сделки недействительной в связи с существенным заблуждением.

• Вот так решился вопрос, который волновал очень многих россиян. Разумеется теперь все нижестоящие суды будут руководствоваться данной практикой.

• Теперь, покупая квартиру на вторичном рынке, можно не бояться остаться и без квартиры и без денег, если вдруг вашего продавца обманули мошенники.

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п.

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.