🪖 О ключевой ставке и последствиях для рынка недвижимости — эксперты

В ответ на пост

🪖 О ключевой ставке и последствиях для рынка недвижимости — эксперты

По оценкам участников рынка, основные изменения сместятся на 2026 год — с прямыми последствиями для инвестиций и цен на недвижимость.

©️ Лина Оболенская, владелец агентства недвижимости Top Broker estate:

Очевидно, что закрепился тренд на снижение ключевой ставки, но ожидать значительного падения к концу 2025 года не стоит. С большой долей вероятности, в конце 26 года мы увидим ставку ближе к 12-13%, а возможно и 10%. Это снизит интерес к вкладам и повысит инвестиционную активность в сторону покупки недвижимости для сохранения денежных средств. Как следствие, цены на недвижимость снова будут расти, а интересных лотов станет меньше.

©️ Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group:

Снижение ключевой ставки до 16% пока не будет иметь реальных последствий для рынка офисной недвижимости.

Однако психологически инвесторам и покупателям, которые рассматривают на будущее коммерческую ипотеку, важна последовательность действий ЦБ.

Для первых это означает, что доходность депозитов продолжает падать, и пора искать надежную альтернативу. Для вторых — что в ближайшей перспективе покупка собственного офиса станет доступной.

Соответственно, на рынке может измениться структура сделок, т.к. часть компаний вместо аренды предпочтут покупку помещений.

Да, это дело будущего, но именно сейчас формируется новая рыночная повестка. В зависимости от уровня «ключа» компании корректируют свои стратегии и бюджеты на будущий год.

©️ Алексей Музыка, директор Domina Invest:

Банк России на заседании 19 декабря, вероятно, продолжит цикл смягчения денежно-кредитной политики.

Уровень инфляции в России снизился до 6,64% в ноябре, что дает пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки.

Есть большая вероятность осторожного снижения до 16% и паузы в начале 2026 года на фоне повышения НДС.

Фактическое снижение ключевой ставки даже соответствует нашим прогнозам, которые мы закладывали при создании продукта для инвесторов.

Снижение ключевой ставки приведет к росту сделок на рынке недвижимости и росту стоимости квадратного метра, особенно в сегменте коммерческой недвижимости, где инвесторы активно искали альтернативы депозитам в условиях высоких ставок прошлого года.