«Многие уже поняли, что цены ниже не станут, поэтому хотят успеть зафиксировать ее до поднятия» – один из коллег поделился в чате риэлторов.
На самом деле ажиотаж перед новым годом бывает и на рынке недвижимости. И этот конец года не исключение. К тому же все уже давно говорят о поднятии цен на квартиры в 2026 году. И это логичное следствие уже принятых решений.
Во-первых, с 1 января 2026 года вступает в силу повышение НДС с 20% до 22% – эта надбавка ляжет на себестоимость строительства, а значит, отразится в цене квадратного метра.
Во-вторых, инфляция, пусть и замедленная, продолжает оказывать давление на стоимость материалов, логистики и рабочей силы.
В-третьих, некрупные застройщики постепенно уходят с рынка: меньше игроков → выше концентрация → меньше ценовой конкуренции.
В-четвертых, банки ужесточают финансирование бизнеса и девелоперы не исключение: требования к обеспечению, фонду застройщика и уровню продаж на старте растут, а это напрямую влияет на скорость строительства и стоимость привлеченного капитала – опять же, за счет конечного покупателя.
Большинство покупателей не располагают полной суммой на покупку квартиры в новостройке. В этом случае вопрос «ипотека в банке или рассрочка от застройщика» перестает быть техническим, а становится стратегическим. От правильного выбора зависит не только размер переплаты, но и сама возможность зафиксировать выгодную цену.
Меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер с 11-летним стажем. Помогаю оформлять ипотеку для клиентов по всей России, подбирать объекты и проверять юридическую чистоту сделок в Москве и Московской области.
Расскажу подробно про оба варианта.
Ипотека на покупку квартиры в новостройке
Преимущества для покупателей следующие:
- Фиксированная ставка – она уже не поднимется, но есть инструменты, при которых ее можно будет снизить впоследствии.
- Минимальный взнос – повышает возможности покупателей для покупки, особенно при участи в госпрограммах.
- Повышенный налоговый вычет – до 390 000 рублей (13% от 3 млн. руб.).
- Гибкость – можно досрочно погасить без штрафов, тем самым снизив переплату или рефинансировать при снижении ставок. Например, уже сейчас мы помогаем клиентам рефинансировать ипотеку, взятую в момент повышенной ключевой ставки. Ведь с ее снижением банки постепенно уменьшают и ипотечные ставки. Напомню, что подать на рефинансирование ипотеки можно через 6 месяцев после оформления.
Но есть и нюансы, которые стоит учитывать заранее:
- При изменении условий после предетального одобрения заявки банк может отказать «на финише», но профессионал подскажет, как предусмотреть все нюансы.
- Стоит учитывать дополнительные расходы на оплату страховки при ипотеке. В ипотечном центре «Родина» мы оформляем страхование жизни и здоровья на более выгодных условиях для покупателя, чем в банке.
- Процесс покупки: от подачи заявки до оформления и регистрации ДДУ может занять несколько недель.
Важный момент! Не подавайте заявку одновременно в 3–5 банков без подготовки «наобум».
Получив отказ даже при неправильно оформленной анкете, можно снизить шанс на одобрение, как минимум на полгода. Профессиональный ипотечной брокер знает, какие условия важны для банка в первую очередь, поэтому может помочь в одобрении даже с плохой кредитной историей, при неофициальной зарплате, представителям бизнеса – ИП и самозанятым.
👉 Получить помощь ипотечного брокера
Рассрочка на квартиру от застройщика
Многие думают, что рассрочка всегда выгоднее, но на самом деле – не всегда.
Когда рассрочка действительно лучше ипотеки:
- У вас есть крупный первоначальный платеж (50%+).
- Вы планируете закрыть долг за 6–12 месяцев, максимум 24 месяцев.
- Застройщик не завышает цену на квартиру за счет условий рассрочки.
Но чаще бывает иначе:
- При оформлении рассрочки не действуют скидки на квартиру, которые доступны при покупке в ипотеку, так застройщик закладывает риски невыплаты и стоимость отложенного дохода.
- Минимальный налоговый вычет – до 260 000, даже если сумма в итоге будет выше начальной стоимости.
- Просрочка даже на 1 день → пени, штрафы, а в некоторых ДДУ – даже расторжение договора и возврат с вычетом неустойки. А при ипотеке возможна реструктуризация долга при сложных финансовых обстоятельствах.
- Да, в ипотеке переплата меньше чем при ипотеке, но высокий ежемесячный платеж неподъемный для большинства покупателей.
Если вы планируете успеть в последний вагон и хотите зафиксировать цену на квартиру в Москве или Московской области до роста 2026 года 👉 пишите мне прямо сейчас. Напоминаю: я оформляю ипотеку даже при сложных условиях (неофициальных доход, плохая КИ, ИП, самозанятость), подбираю объекты бесплатно, а также провожу юридическую проверку застройщика.
А главное – у нас в ипотечном центре «Родина» есть доступ к закрытым акциям и скидкам от застройщиков в Москве и МО. Такие предложения не публикуют на сайтах и не анонсируют в свободном доступе – их знают только брокеры и внутренние агенты. Поэтому, с нами покупать не просто безопасно, еще и выгодно.
А для тех, у кого есть право на семейную ипотеку, напоминаю про изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2026 года: