Говорят, в новый год нужно входить с новыми планами, а старые дела и проблемы оставлять в прошлом. Мария Соловьёва разбирается, работает ли это правило с покупкой недвижимости и почему некоторые продавцы и покупатели стараются «закрыть гештальт» до праздников.
Все хотят успеть до изменений в законодательстве
В США и Европе покупка недвижимости до 31 декабря помогает учесть ипотечные проценты и расходы в налоговом году. В России нет привязки налогового вычета к дате покупки: размер вычета и право на него не зависят от того, оформили вы квартиру в декабре или январе. Но есть иные финансовые причины успеть до конца года:
📌 фиксация текущей ипотечной ставки (особенно если ЦБ намекает на повышение);
📌 желание успеть воспользоваться действующей льготной ипотечной программой до возможных изменений;
📌 завершение расчётов в текущем финансовом году (актуально для предпринимателей, самозанятых, юрлиц).
То есть прямого налогового выигрыша нет, но есть экономия за счёт ставок и условий, которые могут измениться после новогодних праздников. Например, в России с 1 февраля меняются условия по семейной ипотеке. Раньше льготную ипотеку мог оформить один из супругов, даже если у второго не было права участвовать в сделке (из-за плохой кредитной истории или банкротства). А теперь, по новым условиям, необходимо, чтобы оба супруга участвовали в сделке.
Продавцам недвижимости хочется успешно закрыть год
Продавцы часто опасаются низкой активности покупателей в январе. Так что для них предновогодний период — это последний перед весной шанс закрыть хорошую сделку.
Покупатели недвижимости хотят сэкономить
Меньшая конкуренция на рынке (ведь многие откладывают покупку на весну) даёт больше шансов договориться о выгодных условиях с продавцом. К тому же новогодние каникулы они рассматривают как отличное время для переезда и ремонта.
Большое количество акций
Перед окончанием года продавцы и застройщики стимулируют спрос: запускают новые акции, специальные предложения и скидки, а покупатели активно изучают предложения. «Циан» пишет, что застройщики предлагают скидки до 35 %, а банки — беспроцентные рассрочки и пониженные первоначальные взносы.
Психология новой жизни
С точки зрения покупательской психологии, декабрь — это время, когда совпадают несколько стимулов. С одной стороны, многие получают годовые премии, бонусы или выводят средства с депозитов. Эти деньги люди хотят сохранить и инвестировать в надёжный, как они считают, капитал, который не рухнет на фоне инфляции.
С другой, покупка квартиры — важный жизненный гештальт. Люди стремятся закрыть его к концу года и войти в новый год с ощущением завершённости и безопасности. И новоселье символично провести в новогодние праздники: с ощущением уюта, тепла и надежды на лучшее.
Когда новогодняя сделка — ловушка
Эксперты говорят, что конец года действительно может быть удачным моментом для покупки жилья. Однако многое зависит от нюансов, поэтому, задумываясь о приобретении недвижимости в декабре, обратите внимание на несколько факторов.
Зима — сложный сезон для оценок. Если речь о частном доме, то сложнее объективно оценить двор, ландшафт, состояние фасада. А короткий световой день мешает проанализировать освещённость квартиры.
Более скудный выбор. К декабрю часть объектов уже распродана после осени. Если у вас есть чёткие критерии (ориентир по сторонам света, удобная планировка), поиск может усложниться.
Будьте настороже
Не всегда скидка — это выгода. Застройщики часто повышают цены, поэтому иногда скидка — это игра с ценником и лишь маскировка на фоне повышения. Рекламируемые скидки «до −15 %» чаще всего формируются за счёт предварительного повышения стоимости.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!