В России могут ввести обязательных поручителей для сделок с жильем с 2026 года
В начале 2026 года в Госдуму поступит законопроект, предусматривающий участие поручителей при операциях с жильем. Нововведение направлено на усиление защиты граждан от мошенников и повышение прозрачности сделок с недвижимостью.
Источник: Restate.ru
В ближайшем будущем рынок недвижимости России может столкнуться с серьезными изменениями. Уже в начале 2026 года в Госдуму планируется внести законопроект, который предусматривает обязательное участие поручителей при совершении сделок с жильем. Инициатива направлена на то, чтобы минимизировать риски мошенничества, особенно в отношении пожилых и социально незащищенных граждан.
В последние годы случаи обмана при купле-продаже квартир участились. Мошенники используют поддельные документы, оказывают давление на владельцев, а иногда и вовсе действуют в отсутствие собственников. Существующие меры защиты, по мнению экспертов, не всегда эффективны, и именно поэтому возникла идея привлечь к сделкам третьих лиц - поручителей.
Суть нововведения заключается в том, что собственник сможет заранее внести в Единый государственный реестр недвижимости отметку о необходимости согласия определенного человека на проведение сделки. Таким поручителем может стать любой гражданин России, выбранный владельцем квартиры и давший на это согласие. При попытке провести сделку Росреестр будет обязан уведомить поручителя и дождаться его решения в течение двух недель. Если согласие не поступит, регистрация сделки будет невозможна.
Для оформления согласия предусмотрены несколько вариантов: письменная форма с усиленной электронной подписью, подтверждение через МФЦ или нотариально заверенный документ. Важно, что согласие должно быть выдано не ранее чем за неделю до сделки, чтобы исключить возможность его получения заранее и без ведома поручителя.
Если собственник решит отказаться от механизма поручительства, он должен будет подать соответствующее заявление минимум за семь рабочих дней до подачи документов на регистрацию сделки. Это позволит поручителю вовремя узнать об изменениях и при необходимости принять меры, если отказ был инициирован под давлением мошенников.
Эксперты рынка недвижимости считают, что введение поручителей может значительно повысить уровень безопасности сделок и снизить количество преступлений в этой сфере. Особенно это актуально для уязвимых категорий граждан, которые чаще всего становятся жертвами аферистов. Новая система позволит не только защитить права собственников, но и повысить доверие к рынку недвижимости в целом.
Ожидается, что обсуждение законопроекта вызовет широкий общественный резонанс. В случае его принятия, все участники рынка - от покупателей и продавцов до риелторов и нотариусов - будут вынуждены адаптироваться к новым правилам. Однако большинство специалистов уверены: дополнительные меры контроля и прозрачности пойдут на пользу как гражданам, так и государству.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru