Для необъятной России цифра, конечно, небольшая, однако таких прецедентов с мошенниками и жильём раньше не было. Или были? Неужели кейс Ларисы Долиной стал отправной точкой для скамеров? На самом деле нет, это заблуждение распространили мелкопакостные ТГ-каналы кликбейта ради. Ниже разобрались, почему не стоит винить во всех грехах певицу, на какой период пришёлся пик мошенничества с жильём и дали главные советы, как не попасться в лапы мошенникам.
Что по цифрам
Замначальника следственного департамента МВД РФ Данил Филиппов заявил, что такие сделки зафиксированы как минимум в 15 регионах страны. Лидирует Москва — 61 случай. Далее идут Санкт-Петербург и Ленобласть — 27, Московская область — 14, Новосибирск — 12, Челябинск — 11.
Ещё несколько регионов — Красноярский край, Алтай, Мурманская область, Пермский край, Саратовская область, Краснодар — дают от двух до шести эпизодов каждый. Промежуточный итог: проблема не локальная + ни о каких тысячах случаев скама по всей стране речи и быть не может.
"Эффект Долиной"
О нём мы уже писали недавно, но на самом деле схема-то не новая. Механика почти всегда одинаковая:
- Звонок "из банка" или "от товарища майора".
- Давление и запугивание: мол, сейчас ваше жильё находится под угрозой, поэтому лучше продать квартиру и перевести деньги на "безопасный счёт".
- Жилплощадь покупает добросовестный гражданин.
- Бывший владелец получает средства и отправляет их мошенникам.
- Заскамленный бежит в суд, со словами "ай-ай-ай, меня обманули".
- Госорган (чаще всего так) возвращает имущество прежнему владельцу.
- Экс-обладатель новенькой жилплощади остаётся ни с чем.
Но парадокс в том, что на эту скам-схему, обратили пристальное внимания после скандала с квартирой Долиной за ₽112 млн. Юристы проанализировали судебную практику за 2023–2025 годы и выяснили: вероятность потерять купленную жилплощадь по такой схеме составляет около 0,004%.
За последние три года в судах рассматривалось 349 дел, связанных с продажей недвижимости под влиянием мошенников. При этом 235 из них пришлись на 2023-й и 2024-й — то есть большинство процессов начались ещё до кейса с Долиной и Лурье. В 55% случаев суды вставали на сторону покупателей, примерно в 35% — признавали сделки недействительными с возвратом денег покупателю, и лишь в 10% ситуаций продавцы сохраняли и квартиру, и полученные средства.
Исходя из статистики
На российском рынке ежегодно совершается около двух млн сделок с недвижимостью. Из них лишь ~150 в год оспариваются по "схеме бабушек-скамщиц", и только в половине этих дел суд поддерживает пожилых продавцов.
Безусловно, риск существует, но он несоизмерим с уровнем паники. На деле же куда опаснее не мифические массовые схемы, а реальные дистанционные хищения, когда квартира становится финальной точкой цепочки обмана.
Предупреждён — вооружён
- Установите самозапрет на сделки в ЕГРН через "Госуслуги" или МФЦ. Это не позволит продать, подарить или сдать жильё без вашего личного присутствия.
- Проверяйте всех участников сделки: запросите выписку из ЕГРН, проверьте паспорт, наличие судимостей, исполнительных производств и банкротств.
- Не работайте с доверенностями, особенно если они выданы подозрительным лицам.
- Оформляйте задаток или аванс юридически. Только с распиской с чёткими условиями возврата.
- Используйте безопасные расчёты: депозит нотариуса, банковский аккредитив или эскроу-счёт. Деньги передаются только после регистрации сделки.
- Обращайтесь к проверенному риелтору или юристу, особенно если сделка сложная, — профессионал заметит риски.
- Не ведитесь на срочность и низкие цены — если предложение слишком выгодное, это может быть приманка мошенников.
Если есть советы от себя — велком! Поделитесь своим опытом в комментариях.