В Министерстве строительства России окончательно определились со сроком действия льготного периода для девелоперов, допустивших сдвиг в графиках сдачи жилья. Речь идёт о так называемом моратории на взыскание неустоек с компаний, который прекратит свою работу 31 января 2026 года. В ведомстве заявили, что продлевать эту меру федеральные власти не планируют.
Ранее в некоторых средствах массовой информации появлялись данные о возможном годичном продлении регламента, однако в пресс-службе Минстроя эти сведения опровергли. Там уточнили, что сейчас идёт проработка вопроса о сохранении исключительно тех временных мер господдержки, которые зарекомендовали себя как эффективные.
Эксперты рынка комментируют данное решение как сложное и неоднозначное. Генеральный директор аналитического центра "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов в комментарии Циан.Журналу, указывает на необходимость баланса. Государству, по его мнению, приходится лавировать между защитой интересов граждан-дольщиков и обеспечением финансовой стабильности строительных компаний.
С одной стороны, штрафы - это значительный инструмент давления на застройщиков, побуждающий их соблюдать сроки. С другой - их применение к проблемным проектам (общий объём которых эксперты оценивают примерно в 20 млн кв. м) может только ухудшить ситуацию. Дополнительные финансовые издержки способны окончательно подорвать устойчивость таких компаний, в результате чего завершение объектов ляжет на плечи банков, а дольщики будут ждать свои квартиры ещё дольше. В свете этого, считает Ельцов, продление моратория не выглядело бы логичным шагом.
Эту точку зрения разделяет управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Он объясняет необходимость поддержки сектора сохраняющимися дорогими кредитами. Пересмотр прогнозов Банка России в сторону увеличения средней ключевой ставки к 2026 году означает, что и высокая стоимость ипотеки для покупателей, и значительные проценты по кредитам для застройщиков останутся надолго. В таких условиях, уверен Сырцов, строительная индустрия объективно нуждается в помощи государства.
Эксперт добавил, что отмена отсрочки, хоть и восстановила бы право дольщиков на компенсации, могла бы серьёзно осложнить положение многих девелоперов, особенно среднего и малого звена. Это, в свою очередь, спровоцировало бы негативный эффект для всего рынка. При этом масштабное прямое субсидирование строительных компаний в нынешней экономической реальности маловероятно.
Сырцов также обратил внимание, что ситуация со срывами сроков в целом не критична: большинство объектов задерживается не более чем на полгода. Кроме того, ряд добросовестных застройщиков даже в условиях действующей отсрочки самостоятельно выплачивает клиентам неустойки при переносе дат ввода домов в эксплуатацию.