Почему это решение Верховного суда уже называют историческим — и почему тысячи людей после него начали отменять сделки
⚠️ Это дело обсуждали шёпотом — а потом о нём заговорила вся страна
Иногда в новостях появляется история, которая задевает не только юристов, не только риелторов — а каждого, у кого есть или когда-нибудь будет квартира.
Не потому, что речь идёт о знаменитости.
Не потому, что сумма сделки — 112 миллионов рублей.
И даже не потому, что дело дошло до Верховный суд Российской Федерации.
А потому что впервые за много лет прозвучал главный вопрос, которого все боялись:
А если завтра у вас заберут квартиру — потому что продавец “передумал”?
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Окулов PRO | Недвижимость с торгов"⬇️
🧩 Сначала — тишина. Потом — взрыв
Весной 2024 года сделка по покупке квартиры в Хамовниках выглядела абсолютно обычной.
- Продавец — народная артистка России Лариса Долина
- Покупатель — частное лицо, мать двоих детей, Полина Лурье
- Объект — квартира в одном из самых дорогих районов Москвы
- Цена — 112 млн ₽
- Регистрация — официальная
- Деньги — переданы, подтверждены распиской
Ничто не предвещало катастрофы.
Но уже через несколько месяцев началось то, что позже назовут «квартирным делом Долиной».
🏠 Квартира, которая стала ловушкой
Что важно понять сразу
Эта квартира не покупалась как инвестиция.
Не для перепродажи.
Не под аренду.
По словам Полины Лурье, жильё подбиралось:
- для себя
- для двоих малолетних детей
- как долгосрочный дом
Поиск длился несколько месяцев. Было просмотрено 16 объектов. Сравнивались районы, планировки, инфраструктура.
Именно поэтому квартира в Хамовниках показалась логичным выбором.
📅 Хронология сделки — день за днём
13 мая
Квартира появляется в продаже на платформе «Циан».
20 мая
Первый осмотр. Присутствует риелтор Ларисы Долиной. Начинаются переговоры.
Изначальная цена — 130 млн ₽
Торг
Несколько дней обсуждений. Учитываются минусы:
- отсутствие машино-места
- отсутствие детской площадки
- необходимость капитального ремонта
Итоговая цена — 112 млн ₽
Снижение на 10–13% — стандартная практика для объектов такого уровня.
Подписывается предварительный договор.
✍️ Деталь, на которую позже будут указывать в суде
31 мая стороны подписывают дополнительное соглашение.
Из квартиры исключают:
- концертное пианино
- профессиональный стул
Причина простая — они нужны продавцу для работы.
📌 Этот момент позже сыграет ключевую роль:
он подтверждает, что продавец действовал осознанно, обсуждал детали, вносил изменения, а не находился «в заблуждении».
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Окулов PRO | Недвижимость с торгов"⬇️
🏦 Основной договор — в офисе банка
20 июня
Сделка проходит в офисе Альфа-Банк.
Полина предлагает безналичный расчёт.
Но по настоянию продавца выбирают наличные.
Деньги:
- пересчитываются при сотруднике банка
- помещаются в сейф
- оформляется расписка, написанная рукой Ларисы Долиной
Факт передачи средств документально подтверждён.
💥 А потом — резкий поворот
Через некоторое время Лариса Долина обращается в суд.
Требование — признать сделку недействительной.
Основание:
- сделка совершена под влиянием мошенников
- продавец якобы находился в заблуждении
И здесь начинается то, что напугало рынок.
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
⚖️ Решения нижестоящих судов: тревожный сигнал
- Хамовнический районный суд
- Мосгорсуд (апелляция)
- Кассация
Все три инстанции встают на сторону продавца.
📌 Сделка признаётся недействительной.
📌 Квартира возвращается Ларисе Долиной.
📌 Деньги покупателю не возвращаются.
Это был момент, когда рынок вторичной недвижимости буквально замер.
❗ Почему это решение напугало всех
Потому что фактически возникал опасный прецедент:
Даже если вы всё проверили, всё оформили, всё оплатили — вас могут лишить квартиры.
Достаточно, чтобы продавец:
- сослался на «заблуждение»
- заявил о психологическом давлении
- сказал: «Я не до конца понимал, что делаю»
🧑⚖️ Верховный суд: точка кипения
Кассационную жалобу подаёт Полина Лурье.
Заседание в Верховный суд Российской Федерации:
- более 100 человек в зале
- 120 000 зрителей онлайн
- участие прокуратуры
Интерес — колоссальный. Потому что решался вопрос не одной квартиры, а безопасности миллионов сделок.
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Окулов PRO | Недвижимость с торгов"⬇️
🎙️ Позиция Полины Лурье — спокойно и по пунктам
Её интересы представляет адвокат Светлана Свириденко.
Основные тезисы:
✔️ сделка длилась 1,5 месяца
✔️ цена — рыночная
✔️ деньги переданы и подтверждены
✔️ продавец действовал осознанно
✔️ никаких признаков давления не было
Важно:
Полина не профессиональный инвестор, не риелтор.
ИП открыто для сдачи офисного помещения, не для спекуляций жильём.
🧠 Аргумент про «психическое состояние»
Суды ранее упрекали покупателя:
«Вы не запросили справку из ПНД»
Ответ защиты:
- справку предлагал получить риелтор продавца
- сама Долина подтвердила, что не состоит на учёте
- закон не обязывает требовать такие справки
Сделка в простой письменной форме — законна.
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Окулов PRO | Недвижимость с торгов"⬇️
🔍 Ключевой момент, который всё изменил
Прокурор Илья Русаков указал:
Даже если сделка признаётся недействительной —
должна применяться двусторонняя реституция.
То есть:
- квартира — обратно
- деньги — обратно
Оставить покупателя без квартиры и без денег — нарушение базовых принципов права.
⚖️ Решение Верховного суда
Судебная коллегия под председательством Юрий Москаленко постановила:
✅ Отменить решения нижестоящих судов
✅ Отказать Ларисе Долиной в признании сделки недействительной
✅ Признать право собственности Полины Лурье
Квартира остаётся у покупателя.
😭 «У Полины снова есть дом»
После оглашения решения Полина не смогла сдержать слёз.
Это была не просто победа в споре.
Это было возвращение чувства безопасности.
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
📉 Почему это решение уже меняет рынок
Юристы единодушны:
- снижается риск оспаривания сделок
- добросовестные покупатели получают защиту
- рынок вторички постепенно «оттаивает»
Как отметил адвокат Дмитрий Мальбин, иное решение создало бы почву для злоупотреблений.
🧠 Главный вывод для всех нас
Эта история не про Ларису Долину.
И даже не про Полину Лурье.
Она про то, что:
Квартира — это не лотерея.
Если вы действовали честно — вас обязаны защитить.
❓ Почему после этого дела люди начали отменять сделки
Потому что многие впервые:
- внимательно перечитали договоры
- задумались о рисках
- поняли, что юридическая чистота — не формальность
И это — главный эффект.
✍️ Мой вывод как автора канала
Решение Верховного суда — это редкий случай, когда можно сказать:
Да. Справедливость действительно восторжествовала.
Не сразу.
Не без потерь.
Но восторжествовала.
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
💬 А что думаете вы?
Сталкивались ли вы с рисками при покупке жилья?
Верите ли, что теперь рынок станет безопаснее?
Пишите в комментариях — обсудим.
С вами был Андрей Окулов,
руководитель и основатель Аукционного дома «ТОРГИ-РУ».
Подписывайтесь — дальше будет ещё важнее.